今年1月同比跌七成世房2012“换血”销售谋变

情人节前夕，世茂房地产龙年首份月报也正式出炉。

2月13日，世茂房地产公布2012年1月营运数据，当月录得合约销售额9.1亿元，总合约销售面积则为50383平方米。

前景堪忧

与目前已公布业绩的房企相似，上述数据环比均出现滑落，其中合约销售面积跌幅达八成，而合约销售额也有逾七成的下滑。

世茂房地产表示，由于春节为传统的销售淡季及一月份并没有新盘推出，故本月销售处于全年最低水平。

然而，平均售价方面却出现环比上升。公告披露，世房旗下项目均价已由去年同期的12882元/平方米大幅增加至今年的18064元/平方米。这主要是上海世茂滨江花园、北京世茂宫园、晋江世茂御龙湾等项目售价较高，因而大幅提高了平均售价。

世房透露，后续集团还将会多地陆续推出新盘，并以灵活的销售策略、多元化的产品组合和品牌效应，积极应对市场挑战，继续提升整体销售表现。

不过，市场对于世茂房地产今年的销售表现预期仍抱有怀疑态度。

法巴2月初发表研究报告，把世茂房地产的评级，由买入降至持有。

该行指，其集中发展长三角及渤海地区，然而去年有关地区的楼市表现弱于其他城市，估计今年可能继续，因此世房面对的挑战或甚于同业。

而2011年，正是由于受调控影响较大，世房最终仅实现总合约销售额307亿元，低于年初360亿的销售目标。不过相关分析称，在疲软的房地产市场中这样的业绩还是可被接受的。

同时，世茂房地产偏高的负债率也是业内关注的焦点。