房产证上有你的名字，房子就是你的吗？可不一定哦

有的人婚前就已经有自己的房子了，有的人可能在婚前没有能力买房，结婚后便和伴侣共同买了一套属于两人的房子，那么问题就来了：婚前买的房子是只属于自己吗？房产证上有自己的名字房子就一定是自己的吗？

我们先来看看下面这些情景：

一、房产证只有一个名字

婚前买房，房产证上写了1个人的名字，离婚后算共同财产吗?

情景1：结婚前他全款买了套房，这房子是男方的？

法规：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

解答：意思就是两人离婚之后，这套房只属于男方。

情景2：结婚前，男方贷款买了套房。这房子还是男方的？

法规：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

解答：男方结婚前贷款买了套房，婚后夫妻双方共同生活，赚的钱用来一起生活和还贷。如果离婚了，房子由双方协商。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，离婚时由男方对她进按照此进行相应的补偿。

情景3:婚后男方爸妈全款买了套房，登记在了男方名下。这房子肯定是男方的吗？

法规：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。

答案：是的。简单来说就是，离婚的时候另一方是啥都分不到的，因为是他父母赠与男方的，女方无权要求分割。

二、房产证有2个人的名字

结婚后买房，房产证上写了两个人的名字，房子是你的吗？

情景1:这房子是他全款买的，这房子归俩人？

法规：夫妻在结婚后男方全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。

解答：不一定！简单来说就是，如果没办法证明房子你出了钱，就算房产证有你名字也是白搭！！

情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

法规：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

解答：是的。简单来说就是这房子就是属于两人的。

情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

法规：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

解答：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

三、房产证有3个人的名字，房产证上不仅有夫妻的名字，还会写上子女或者父母的名字

情景1：房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字

法规：这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

解答：先析产再分割。意思是只对男女双方对部分进行分割。父母部分的属于另一案件，不予审理。

看到这里，小伙伴们现在自己的心里有个底了吧？接下来小编给大家普及一下房产证那些事，有些事大家可能还真没有留意过！

1.别以为是独生子女,父母的房子就是你的了

不少人对这件事半信半疑半信半疑，为此，房管局、公证处和律师，得到了权威真相：倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被其兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。

2.房产证上有你名字≠ 房子是你的

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

3.房产证上署名越多，缴的税款也越多

其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。