511新政满月|新房成交降了34% 二手房量价走势稳定

经过了一个月的时间，从苏州楼市成交数据来看，511新政效果初步显现，新房二手房市场热度有所减退。

新房成交少了3000套 二手房小步上升

据金刚石数据显示，从单日成交套数走势来看，5月整体下滑且渐行平稳，月初呈上涨趋势，月中到月底下跌渐行平稳。

通过对比新政前后各30天的成交数据可见，苏州各区域商品住宅成交套数均出现了下滑的现象。其中，园区与姑苏区新建商品住宅成交套数都出现了45%左右的下滑。

（新政前后30天苏州新房成交数据  单位：套）

上月（5.11-6.10）苏州市商品房成交7715套，较新政前30日（4.11-5.10）环比减少3002套，跌幅28%，成交面积为783602.96㎡，较前月环比下降34.3%。

从区域成交套数来看，吴江区成交2528套，排行第一。其次，吴中区成交1534套，排行第二；高新区成交1526套紧随其后，位居第三，相城区成交1330套，姑苏区成交量614套，园区仅成交183套。

（新政前后30天苏州二手房成交数据 单位：套）

从二手房网签数据来看，新政后苏州二手房成交量环比上月涨幅为11%。除了吴中区外，苏州其他区域都是出现上涨。从区域成交套数来看，园区以2957套位列榜首。而成交涨幅来看，吴江区新政后成交较前月环比上涨29%，排行第一。

新房跌了550元/平 二手房市场观望情绪浓厚

从政策落地到效果显现，需要一个时间差。房价在新政过后的反应，并没有成交量那么明显。

对比“5.11”新政前后各30天的数据，苏州楼市新房成交均价从23756元/平方米下跌至23203元/平方米，跌幅仅为2%。

（新政前后30天苏州新房成交数据  单位：元/平）

但是在苏州6大区域中，还有4个区的房价在新政后一个月仍在上浮。其中，此次新政措施重点区域园区成交均价上涨4250元/平，以10%的涨幅领跑。

园区某楼盘销售经理透露，“511新政后，项目来访量相比4月下降了两成左右。目前在售的都是改善型住房，很多在售项目都是一房难求。因为新房存量很少，新政后可能有一批高价房源办了网签。”

而从二手房数据来看，成交均价从24261元/平涨至24489元/平，环比上涨0.9%。目前苏州整体二手房成交价起伏不大，趋于稳定。每个区域环比新政前月均为小幅上涨。由于网签有一定滞后性，看房量、挂牌量也更显调控效果。

（新政前后30天苏州二手房成交数据 单位：元/平）

“新政之前园区许多卖家二手房的挂牌价几乎是几天一变，新政出来后大部分房源挂牌价格比较稳定，基本上是没有涨也没有跌。”园区某链家中介透露，“挂牌数量较新政前有些减少，沟通下来主要的原因是在一系列组合政策下房东表示要观望，再等等看，而最近带看量与之前相比并没有下降的趋势。”新政对于二手房的供应量肯定是有影响的，预计对后续的二手房还是有一定的降温作用。

去存周期仅6.88个月 业内：新房房价仍在上升通道

业内人士分析，在政策不变的情况下，供求关系决定价格走势。一般来说，去存周期在8个月以内，属于供不应求，房价处于上升通道。目前，苏州市区商品住房可售套数35458套，可售面积5165643.66平，去化周期约6.88个月，库存略显紧张。

目前热点二线城市的限售政策普遍限制2至3年，苏州此次在部分区域限售5年，对于稳定市场预期和房价走势，引导理性购房，抑制投机需求有一定的作用。但接下来两个月“观察期”内，若苏州楼市调控仍未达到预期效果，政府则很可能投出更多的“弹药”。