楼市稳！上半年商品房卖了超7万亿 二手房价格全面降温

7月15日，国家统计局公布的《2019年1~6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，上半年全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%；商品房销售额70698亿元，增长5.6%。同日公布的《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落；一、二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。

  国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇当日表示，结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等，把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看，当前房地产市场运行总的还是平稳的。

  楼市或进入新一轮调整期

  国家统计局数据显示，1~6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。

  中原地产首席分析师张大伟分析指出：“在过去几个月，特别是3~4月，楼市出现了明显的‘小阳春’现象，3~4月单月数据同比均再次反弹，但5~6月份数据又出现了下调。拆分单月数据，6月份全国商品房销售面积2.02亿平方米，相比2018年6月份的2.07亿平方米同比轻微下调。”

  1~6月份，全国商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%销售额涨幅为5.6%。

  6月末，全国商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。

  “目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的‘小阳春’，在政策影响下快速退烧，6~8月有可能市场会进入新一轮的调整期。”张大伟说。

  上半年房企拿地面积降近三成

  前6个月，房地产开发企业到位资金84966亿元，增速比1~5月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%；利用外资43亿元，增长51.8%；自筹资金26731亿元，增长4.7%；定金及预收款28465亿元，增长9.0%；个人按揭贷款12806亿元，增长11.1%。

  张大伟认为：“近期房企面临资金面的多重管制与收紧。在信托监管加强预期下，海外美元债也开始强监管。但目前看，信托与海外融资，都是规范而不是全面暂停，影响预计不会太大。”

  数据显示，前6月房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1~5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

  “6月份房企拿地数据相对乐观，部分城市的土地市场相对活跃。但从累计数据看，依然同比下调中。”张大伟表示，2019年二季度大量房企大额度融资将减少，房企抢地现象也将明显减少。整体而言，特别是对于融资渠道较少的企业，以及部分中小房企的压力将非常大。

  全国二手房价格全面降温

  据国家统计局初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为：“楼市整体呈现了‘小阳春’后的退烧迹象。在收紧调控的影响下，不论是投资数据还是市场销售数据，都再次出现了放缓，并且从趋势看，预计7~8月还会持续。”