苏州房产中介评价启用新办法 新增“失信”等级

    苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员介绍，2017年，苏州首次组织开展了2016年度房地产经济机构信用评价工作，最终列入失信名单机构1家。本次信用评价为2017、2018年度的评价，评价周期由1年改为2年，同时新增“失信”等级和五种重大失信行为。

    新增“失信”等级明确五种重大失信行为

    苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员指出，本次信用机构评定将根据今年2月新修订的《苏州市房地产经纪与信用管理办法（试行）》及《苏州市房地产经纪信用评价标准（试行）》，在配套信用评定等级调整、重大失信行为内容等方面做出修改。

    在信用等级调整方面，在原A级（大于等于100分，信用优秀）、B级（85-99分，信用合格）、C级（70-84分，失信警告）的三个等级的基础上，增加失信列为D级（低于70分，失信），共设定为四个等级。

    同时，除了《标准》中的不良信用信息指标外，本次新增五种重大失信行为，分别是：为不符合商品房销售条件的楼盘提供代理服务；不配合管理部门调查取证；拒不执行管理部门作出的行政处罚或限期整改决定的；为群租提供租赁居间服务或提供群租服务的经营行为；为购房人提供首付贷服务的。

    存在重大失信行为机构将行业通报

    根据《苏州市房地产经纪信用评价标准（试行）》，房地产经纪机构备案初始分为85分，评价标准中包含三种信息指标——基本信用信息指标、良好信用信息指标和不良信息信用指标。

    其中，基本信用信息指标根据该机构备案年限、持资格证员工人数等指标，进行0.5-8分的加分。

    良好信用信息指标则根据该机构获得权威机构表彰、年度投诉数量等指标，进行0.2-6分的加分。

    不良信息信用指标则分为信息管理、人员管理、合同管理、经济服务和重大失信行为5个方面。例如发布不实销售广告，扣2分；未与当事人签订书面委托协议擅自将客户信息网上挂牌或发布，扣2分；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价；扣3分。

    值得注意的是，存在重大失信行为的机构，将在现有等级评定结果的基础上降一个等级。同时，将进行行业通报、向市场监督管理部门等公共信用平台推送信息。

    C级列入重点监管名单 D级将冻结网上签约资格

    被评定为C级的房地产经纪机构，将被进行失信警告，列入重点监管名单。评定为D级的房地产经纪机构，将被列入失信机构名单并予以公示，同时机构法人将被约谈，视具体情况决定冻结该机构网上签约资格的期限。同时，被评为C级和D级的机构，将禁止从事商品房营销策划、销售代理和电商服务。

    此外，房地产经纪机构信用评价周期为2年，在规定时间内机构未按要求申报评价材料参与信用评价，将以C级进行公示，且下一个评价周期初始分由85分降至80分。连续2个评价周期未参加评价的机构，将被列入异常名录，冻结网上签约资格。

    苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员介绍，本次房地产经纪机构信用评价结果预计于年底公布，将在苏州市住建局网站（www.szjsj.gov.cn）和房地产经纪与信用平台（xygl.szfcweb.cn）进行公示。

    苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，下一步，苏州市房地产市场和交易管理中心将进一步强化日常监管，对房地产经纪与信用平台进行优化，推进房地产市场诚信体系建设，净化房地产市场环境，促进房地产经纪行业健康有序发展。