中建地产以高价地入市“限墅令”下的最后一班车

2009年年底，中建地产高姿态入驻新江湾城，出资37.2亿元拿下新江湾C6地块，一举成为全国单价高价地。

经历两年多的开发，高价地项目终于面世，项目命名为中建大公馆，并于2011年年底推出了独栋产品，获得市场良好反映。根据克尔瑞统计数据显示，项目刚获得预售证就成为上海当月豪宅项目（销售单价5万元以上）的总销冠军。

时至今日，中建并未停止入市脚步，再推联排类产品。中建此举可谓逆势而为。经史上最严历的房地产调控，楼市进入冰冻期，沪上众多高端类项目因“双限”的因素，需求端收缩，将入市节点一拖再拖。

中建高价地我行我素，将在上海楼市掀起多大波澜？

高价地潮涌现

2008年年底，受国际金融波动影响，中国经济受困，政府出台了4万亿元的振兴计划，至此，楼市开始进入上升通道，不仅房价上涨，土地市场也一样陷入了追热高潮，随后一年，在众多央企、国企以及民营资本的介入下，各类高价地潮涌般出现。

2009年7月，金地集团[简介 最新动态]以30.48亿元的高价将上海赵巷镇特色居住区10号地块收入囊中，创下了当时赵巷的区域高价地。

9月，绿地以72.45亿元的价格，拿下徐汇龙华路1960号地块，成为总价高价地。

然而，市场关注度最高的则集中在了单价高价地上。

12月，中建地产以37.2亿元拍得新江湾城C6地块，楼板价超出起拍价117%高达32484元，甚至高出当时新江湾城3万元左右的在售均价，在一举成为沪上的单价高价地同时亦刷新当时全国的单价记录。

上海规划和国土资源网公布的信息显示，新江湾城高价地的总体出让面积为114517平方米，东至江湾城路，南至殷行路，西至政和路，北至国秀路，不大于1.0的容积率为区域内最低。

中原地产研究咨询部经理龚敏就曾表示，从规模来看，C6地块在新江湾城板块属于中等规模，而容积率是板块内最低的，综合来看，该地块必将打造为豪宅产品。同时，楼板价是未来房价的先行指标，短期内新江湾板块房价将闻风而涨。