品牌房企调整结构业绩领先 以价换量仍然是主导

强强联合 尝试合作开发

今年上半年，土地市场相对较为冷清，企业拿地态度谨慎。十大房企拿地面积共为1771万平方米，同比下降66%。其中，拿地超过10宗的企业仅有恒大（34宗）、万科（16宗）和龙湖（12宗）三家企业，去年同期则为8家。龙湖继续加大全国布局，新增土地208万平方米，同比上涨13%，是唯一一家拿地超过去年同期的企业；恒大拿地647万平方米，占十家房企新增土地的37%；万科坚持精选优质地块的策略，新增土地储备243万平方米，其中逾八成位于二三线城市。世茂、绿城今年将重心放在消化库存上，上半年皆无新增土地储备。

此外，为了缓解资金压力，合作拿地、合作开发成为品牌房企规避风险、稳健发展的重要方式。今年6月份，万科与光大合作并携手中天等四家房企，共同打造东莞高端住宅项目；同月，绿城中国向九龙仓发行股份及可换股证券，筹资51亿港元，共同承担旗下部分项目开发；此后，绿城中国又宣布出售旗下9个优质项目50%股权，并与融创中国组建合营公司。房企强强联合不仅降低了运营成本和风险，增强了市场竞争力，还保证了企业正常的发展和扩张。

展望下半年市场，分析师认为，国家针对楼市的调控政策不会出现大的波动，楼市成交总体上趋于平稳。对于开发商来说，以价换量仍将是市场主导，也是品牌房企继续保持良好业绩的“不二之选”。

今年上半年品牌房地产企业销售状况

排名企业名称销售金额（亿元） 销售面积（万平方米）

1 万科企业股份有限公司622 603

2 中国海外发展有限公司534 381

3 保利房地产（集团）股份有限公司500 434

4 上海绿地（集团）有限公司402 420

5 恒大地产集团有限公司378 622

6 世茂房地产控股有限公司220 192

7 绿城集团220 109

8 华润置地有限公司202 151

9 龙湖地产有限公司175 180

10 碧桂园控股有限公司170 285