万科6月份销售额再上百亿元 均价创造年内新高

对于楼市近阶段的连续升温会否引来进一步的楼市调控，同策咨询研究中心总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，政府在做决策前，还需看7月的情况，如果7月楼市的热度进一步提升，那可能就会储备微幅收紧的政策，主要是控制房价，和成交量上涨没有啥关系。

年内拿地金额不足销售额一成

2012年以来，经历了连续3个月沉寂后，4月开始万科陆续在土地市场上“抄底”，所获地块均位于二三线城市，且均价较低。4月份，万科一口气在土地市场拿下5宗地块。除青岛四方新都心项目楼面地价达到4596.8元/平方米，其余四个项目楼面地价均在一两千元的的水平，其中贵阳云岩区项目楼面地价仅为662.4元/平方米。5月万科又拿下三宗地块，其中位于广东清远市的石角镇项目楼面地价仅仅为232.43元/平方米，而其余两块地的楼面地价也仅在一两千元的水平。

进入6月，有连续两个月的百亿元销售额做后盾，万科在土地市场有了更大手笔的动作。据今日公告披露，6月，万科拿下5个项目，分别地处广州、长沙、南京、沈阳、烟台。与4、5月偏保守的拿地策略不同的是，6月公司所获的5个项目中有四项拥有100%的权益，且项目楼面地价较以往有所提升。其中，广州天河软件园项目，为万科今年来首次在一线城市新增的项目，该项目计容积率建筑面积约8.3万平方米，公司拥有100%权益，须支付地价款约3.8亿元，折合楼面地价为4578.3元/平方米。据媒体报道，该地块溢价高达24.5%。而公司拥有100%权益的南京市高铁南站项目，计容积率建筑面积约18.2万平方米，地价款约9.4亿元，折合楼面地价为5164.84元/平方米，该项目无论从总价还是楼面地价看，都是万科今年以来的最大手笔。

不过，总体来看，今年上半年万科在土地市场出手还是较为谨慎。来自最新数据显示，万科今年上半年拿地面积和拿地金额分别同比下降超七成，而同为传统房企巨头的保利地产和招商地产都有近五成的降幅。来自克尔瑞的统计则显示，上半年万科土地支出与销售收入的比值不足一成，而2011年和2010年同期这一比值分别为28%和74%。