LPR又降了！楼市来救兵了？

大家好，欢迎收听菜鸟理财晨间栏目：菜导日日谈

　　今天是2019年9月23号，今天和大家聊聊LPR的话题。

　　上周五，全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。

　　1年期LPR下调了，而5年期以上LPR没变，这意味着啥？对市场有结果？某些经济学家喊了个把月的降息，真的要来了吗？

　　首先，菜导上周说过了，之前的MLF利率下调预期落空，说明目前指望再来简单粗暴的“大水漫灌”，是不切实际的。

　　但完全不采取任何措施，似乎也不太可能，所以上周就降了短期的市场利率，但5年期以上LPR还是不变，说明上面一方面考虑到了实体经济对于资金的渴求，另一方面继续强调了“房住不炒”的底线。

　　其次，LPR的下调产生的刺激效果虽然不能和全面降息相提并论，但总体来看是能够显著提升利率的传导效率，降低实体经济的融资成本，并最终为股市的上行提供有力的支撑。

　　还是那句话，楼市的防火墙扎严实了以后，股市的口子必须放开，不然，钱往哪里去呢？

　　再次，十一假期结束后，房贷利率将正式由参考基准利率变为参考LPR，从多数地区的推进情况来看，目前总体来看都是比之前的利率略有上调的。

　　比如北京区域新的房贷利率定价基准，是首套不低于相应期限LPR加点55个BP，也就是5.4%，相比之前基准上浮10%是有提高的。

　　至于二套，则是不低于相应期限LPR加105个BP，相较之前也更高。

　　而深圳地区的招行房贷业务，早在9月就开始挂钩LPR，首套利率为5.15%，二套利率为5.45%，对比之前的利率，也是略有上调的。

　　首都和特区做出了表率之后，其他地方估计也只会参照这个执行的思路，甚至是比这个还要高了。

　　所以，虽然接下来央行极有可能在10月以后下调MLF利率，但这些也都很难对楼市有啥特别的刺激作用。

　　说一千道一万，靠楼市拉动经济摆脱困境的做法，真的真的已经被打入冷宫了。

　　当“夜壶”都做不成的时候，那些指望楼市永远涨然后趁机赚钱的投资者，又会面临怎样的一个结局呢？

　　菜导该预警的该提醒的，最近都说到有点口干舌燥了……

　　不过菜导最后还是要单独提一个城市：深圳。

　　虽然深圳也限购，但由于相对较低的落户门槛、畸形的供需关系和“示范区”的利好，最近深圳楼市又开始有点起色了。

　　如果你是以下两种人群，可以入市了：

　　预算300-600万的刚需，抓紧；看中深圳湾、宝中等热点区域2000万以上豪宅的土豪，抓紧。

　　如果你看中的是600-1200左右的非豪宅大户型，那还不用太着急。

　　在8-9月启动的这一轮涨幅中，这种房子因为二手交易成本太高、新盘户型和位置普遍尴尬，反而没多少人关注。

　　至于深圳以外的其他三座一线城市，目前来看，都还在继续盘整的过程中，不要着急哦！

　　菜基又放大招了！

　　菜基给大家做了一个“跑赢房贷组合”：长债+短债占比达80%，可转债+指数基金占比为20%。

　　近3年，“跑赢房贷组合”的年化收益达到了7.82%，最大跌幅不到3%！

本文首发于微信公众号：菜鸟理财。