中海、恒大和万科 蝉联房企品牌价值榜前三

2019中国房地产开发企业品牌价值50强公布，中海、恒大和万科蝉联前三强。这是从日前举行的“2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”发布的信息，中国房地产业协会、上海（楼盘）易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第九年开展此项活动。

10强排名分布基本稳定

根据测评报告，中海地产集团有限公司（中国海外发展有限公司）、恒大集团和万科企业股份有限公司分别以629亿元、541亿元和467亿元品牌价值，继续蝉联2019中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强，保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州（楼盘）富力、华夏幸福(600340,股吧)分列四到十位。

从近两年中国房地产开发企业品牌价值10强榜单来看，2018年到2019年行业前十强企业换榜率为0，仅名次前后有所变化，品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据领先优势。

测评报告指出，2019房地产开发企业品牌价值50强的均值为177亿元，20强的品牌价值均值为279亿元。企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。这主要得益于近年来房企业绩的持续良好表现，同时作为企业公民承担了更多的社会责任。

市场向大品牌集中

2019年上半年行业进一步分化，市场份额延续上年的趋势向大型品牌房企集中，强势品牌扩大优势，头部房企集中趋势延续，中小房企面临淘汰，截至7月约有265家企业破产。强势品牌强者恒强效应继续放大，同时龙头品牌房企在营销上发力，使得房地产行业集中度继续提升。

并购重组方面，由于上半年融资政策收紧，不少中小房企不得不出售优质项目。对品牌房企来说，在土地一级市场溢价的情况下，通过并购能获得不少优质项目，成本相对较低，而且部分项目已处于开发过程中，可以有效提升接盘房企的项目开发周期，形成快速销售。

与前几年继续探索相比，品牌房企在多元化业务上更加理性务实，部分退出了非房地产主业。经过几年实践后，房企逐渐认识到多元化并不容易实现，大多数房地产多元业务创造的收入相对主业占比很小。但也有部分品牌房企在细分领域继续深耕，但房地产开发依旧是这些企业的主营业务，营业收入占到房企收入的绝大部分。