忘掉李嘉诚！地产巨头宣布无偿捐地，香港楼市要变天！

　　众所周知，房价居高不下，一直是香港的社会性难题之一，甚至已经成为“毒瘤”。其根本原因，就是土地供应不足。

　　而今，难题迎来一线曙光。据新华社报道，在昨天的业绩发布会上，香港新世界发展有限公司宣布，将捐出300万平方英尺的土地用于兴建公共房屋等，希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

　　消息一出，市场大为震惊。业内人士认为，新世界发展的这一举措，或将为香港居住用地紧张这一难题的解决提供建设性创想。

　　9月25日，新世界发展（00017-HK）发布2019财年业绩，公司执行副主席兼总经理郑志刚宣布，将捐出300万平方英尺（约合27万平方米）农地给社会，以支持舒缓社会房屋问题。

　　27万多平方米是个什么概念？大概相当于38个标准足球场，若按照5倍的容积率来计算，其可以兴建135万平米的房产；若按照人均住宅面积30平方米来算，可满足45000人的居住需求。

　　要知道，现在香港的人均居住面积只有16平方米！相当于内地的“单间”。30平米的房子，很多香港人几十年才能买的起！而今，郑氏家族一出手，就解决了数万人的居住需求。虽然房屋建成还在数年之后，但不失为一个重大创举。

　　那么，这些土地值多少钱？若按照今年香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算，这部分土地价值约33.72亿港元；换言之，新世界发展捐了33亿。

　　对于这一善举，资本市场反应热烈。今天早盘，新世界发展股价一度大涨3.4%，午后虽有所回落，但仍收涨2.2%。按新世界现在的市值算，今天，公司捐的土地已经“赚回来”了！

　　郑氏家族的善举，让人不由得想到前不久的一个老人――“李半城”。

　　前不久，多家官媒集体发声，点评香港房价和香港的大地产商――

　　“为公共利益计，为解决民生计，地产商是时候释放最大善意，而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责？什么才是对年轻人“网开一面”？这才是！”

　　对于今天“捐地”行为，郑志刚表示，并未临时起意，“一年前已经开始筹备相关计划及签定备忘录，待今日才公布。”郑志刚强调说，“集团未来需承担更多的社会责任，而非只考虑股东利益。”

　　李半城有句名言――“我只是个商人，不要用空洞道德来衡量我。”今年的“摘瓜”言论和“网开一面”，更是招来诸多骂声。两相对比，高下立判。

　　郑志刚宣布捐地后，媒体纷纷发问：“其它三大家族跟不跟？”郭得胜家族的新鸿基表示，“愿意配合政府”；恒基地产创办人李兆基则表示，有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府，以兴建房屋之用。

　　至于李超人――“会就这方面作出研究。”

　　在头条君看来，香港楼市如此“畸形”，四大家族难辞其咎！赚钱虽是商人本性，但李半城赚尽“最后一个铜板”，忒不厚道！

　　对于囤地行为，李半城言之凿凿――“要为香港留出更多公园和绿地。”但是，对那些蜗居鸽子笼的人来说，再多的绿地有个屁用！能把囤积居奇说的这么清醒脱俗，真不愧商人本色！

　　现在，相比垂垂老朽，郑志刚更有政治头脑；李超人几乎“清仓”了大陆，郑氏家族却恰恰相反。

　　在昨天的业绩发布会上，郑志刚表示，“自2016年以来，新世界在大湾区已经买了150万平米的土地。”“事实上，新世界发展目前所有的战略，均主要基于大湾区而考虑。”

　　什么是香港未来的主人翁？这才是！

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　　今天，楼市还有一个大消息。江湖传言，恒大要开启新一轮楼市降价，精装修当毛坯卖，相当于打7折！

　　一直以来，许老板对房地产敏感度都极高。过去这些年，他也始终踩准大势，从未失手，恒大能一步步发展成千亿巨头就足以说明一切！

　　如果恒大降价属实，对三四线楼市杀伤力极大，对中小房企更是两难。作为标杆房企，一旦降价，其它房企跟不跟？跟，亏本；不跟，卖不动。不论跟不跟，中小房企都将在寒风中瑟瑟发抖！

　　前两天，桂林（楼盘）碧桂园降价大甩卖，引发楼市剧震，同时也引来了地方政府一通数落。最终，碧桂园区域执行总裁代表企业道歉，风波暂时告一段落。

　　现在，恒大也要降价“搞促销”，政府又会作何反应呢？网传，恒大要求，国庆7天要卖600亿，完成了巨额奖励，完不成直接下课。这下，很多三四线城市地方政府又要连夜开会了……

　　不论是郑氏家族给政府捐地盖楼，还是恒大、碧桂园搞促销，反应的，都是楼市的长期趋势。

　　江湖传言，许老板与四大家族颇有交情，与郑氏家族更是关系匪浅。当年，恒大因金融危机资金链断裂，最困难的时候，郑裕彤出手给恒大注资5亿美元，恒大才转危为安。恒大在港上市时，外界盛传的大D会成员都现身站台，许、郑之间，堪称忘年之交。

　　现在，许家印与郑氏家族齐齐出手，一个捐地给港府盖楼，一个在三四线大搞促销，传递的信号不言而喻。

　　一者，香港房价问题已经严重影响社会发展，到了必须解决的地步。几十万人困居鸽子笼，年轻人看不到未来，“东方明珠(600637,股吧)”黯然失色。今年上半年的风波，就是问题的集中体现。

　　再者，内地三四线楼市“挤泡沫”进一步加剧。前不久，黄奇帆发表万字长文，指出了楼市的几大趋势。随着人口持续流出，三四线楼市必将凉凉……

　　在头条君看来，楼市疯狂了几十年，深刻的改变了很多人的命运，但也逐渐尾大不掉。现在若不悬崖勒马，香港就是前车之鉴！

　　俗话说，“不羡鸳鸯不羡仙，只羡房子画个圈；拆字写在圈中间，从此快乐每一天。”前两天，深圳（楼盘）拆了个城中村，一下诞生了上千个亿万富翁。但是，投胎终究是个技术活，这种暴富，以后或难再见。

　　说到底，楼市就像一匹烈马，如果任其驰骋而不加以约束，终有马失前蹄的一天；只有套上缰绳，才能跑的更远。

　　楼市这批“烈马”，该套上缰绳了！

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