9月中国40城新房成交分化：一线城市同比降26％

　　中国易居研究院12日发布9月40城新房成交报告，报告显示，2019年9月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%，同比小幅增长4%。

　　其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比下降26%。

　　2019年1至9月，40城累计成交面积同比增长2%，增速比1至8月提高0.2个百分点。

　　从成交量的历史走势来看，在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后，2019年2月，40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。

　　3月和4月，部分城市推盘量加大，楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长，5月环比小幅下降。

　　6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长，7月和8月环比连续下降，9月环比小幅增长。

　　报告认为，随着7.30中共中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧，预计后续几个月中国楼市还有可能继续降温。

　　报告指出，本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量上半年开始企稳反弹。

　　但6月以来一线城市成交量环比逐月下降，在目前楼市严调控的背景下，成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长，但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

　　数据显示，18个二线城市新建商品住宅成交面积环比持平，同比增长13%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长6%，同比增长45%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比增长21%；6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降13%。

　　数据显示，18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比下降2%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降1%，同比下降23%；11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%，同比增长18%。

　　报告认为，综合考虑这些情况，接下去几个月，中国部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。

　　但在中央的明确表态下，楼市预期已经发生转变，虽然房企推盘量可能大幅增加，成交量难以明显增长，甚至还有可能会下滑。

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