香港金管局：现时未能确认楼市下行 不宜放宽监管措施

10月16日，香港按揭证券有限公司全资拥有的香港按证保险有限公司宣布，按揭保险计划将就已落成住宅物业作出修订。

其中提到，八成按揭保险的合资格物业价格上限为1000万港元；其次，适用于首次置业人士的九成按揭保险的合资格物业价格上限为800万港元；第三，欲以高于修订前的物业价格上限叙造按揭贷款，须缴交额外15%的保险费用，保费可随每月按揭还款摊分。

此外，上述和现有按揭保险产品的供款入息比率统一以50%为上限，并须符合银行压力测试。首次置业人士如未能符合压力测试，仍可申请叙造最高八成或九成按揭贷款，其保费会因应风险因素作额外调整。

该计划中提到，按保计划乃市场为本的金融产品，可以通过调整相关的合资格准则及保费去平衡风险。

观点地产新媒体获悉，香港金融管理局对此表示，已知悉该计划并同意认可机构可按照修订计划提供按揭贷款予合资格借款人，已向参与按揭保险计划的认可机构发出通告。

不过，金管局还表示，和按揭保险计划不同的是，金管局逆周期宏观审慎监管措施的理念是因应楼市周期的演变，考虑楼价走势、交投量、经济基调和外围环境等因素，采取合适措施，确保银行体系稳定，两者目标并不相同。

另外，金管局留意到楼市近期成交量减少，但楼价调整幅度轻微。金管局认为现时尚未有充分资料确认楼市已进入下行周期，现阶段不适宜放宽宏观审慎监管措施。金管局会继续密切留意市场发展，因应楼市周期的演变，采取合适措施，确保银行体系稳定。