10月集中申购 共有产权房也现“网红盘”

　　10月23日，北京通州台湖两个项目、698套共有产权房将在网上申购，加上正在申购的四个项目、4158套共有产权房，10月至少有6个共有产权房项目申购。10月也成为今年北京申购项目数量最多的月份。除了申购项目云集外，更有业内公认的“网红盘”亮相。

　　10月至少6个项目申购

　　10月22日，通州区人民政府网站公告称，位于通州区台湖镇的幸福雅园及通和家园共计698套住房，将于10月23日上午开放申购登记，其中幸福雅园共建626套住宅，销售均价30000元/平方米，全装修交房，购房人产权份额比例为75%。

　　而通和家园此次是为剩余的72套房进行二次申购，销售均价为23000元/平方米，全装修交房，购房人产权份额比例为60%。上述两项目面对的申购对象相同，均为通州区户籍或者满足一定条件下的本市户籍无房家庭、非本市户籍无房家庭。

　　除了即将申购的通州台湖两个项目外，目前北京已有四个项目、共计4158套共有产权房正在网上申购中。如此算来，10月至少有6个共有产权房项目申购，是今年申购数量最多的月份。

　　据北京市建委网站显示，9月有2个项目申购，8月有1个项目申购，7月同样有2个项目申购，只有6月相对较多，但也只有5个项目申购。

　　目前，正在申购的项目包括顺义两个共有产权房，一个是位于马坡镇的水映兰苑区，销售均价24000元/平方米，另一个是位于后沙峪镇的蓝境佳园，销售均价27000元/平方米。申购截至时间均为10月23日下午，全装修交房，购房人产权份额比例均为65%。两个项目供应总套数超过2220套。

　　而位于怀柔区富密路的悦谷新城家园的申购截至时间是10月25日。项目共有1065套，销售均价20000元/平方米，全装修交房，购房人产权份额比例为70%。项目计划面向非本市户籍家庭不少于30%，其中包括入驻怀柔科学城的科研院所、高等院校符合条件的非京籍人才。

　　谁是“网红盘”？

　　值得关注的是，位于石景山区古城南街的中海首钢・金裕雅苑（备案名为瑞锦苑）887套房源也在网上申购中，申购截至时间是10月25日下午5时，该项目的销售对象为石景山区户籍，以及满足一定条件在石景山区工作的本市其他区户籍、非本市户籍无房家庭。

　　中海首钢・金裕雅苑销售均价为40100元/平方米，虽然并不算低，但购房人的产权比例为75%。地处城六区，交通便利、区域配套成熟。周边有莲石路、阜石路、西五环路，地铁有1号线和建设中的11号线。

　　在中海首钢・金裕雅苑开始申购前，就有业内人士称之为共有产权中的“网红盘”。中原地产首席分析师张大伟则称其是值得买(300785,股吧)的共有产权房。

　　事实上，除了正在申购的“网红盘”外，近日选房的共有产权房也现“网红盘”。

　　7月开始申购、位于通州区台湖镇的天恒・恒泰家园，从10月18日开盘选房，截至10月21日的4日内1072套房源全部售完，成为北京千套级以上共有产权项目唯一一次性100%去化的项目。据悉，项目含全装修费销售价格20000元/平方米，购房人产权比例为50%。此前共有4501组申购客户，最终1295组客户到场选房。

　　有分析人士认为，该项目距离东南五环不到一公里，与项目入住同期运行的地铁17号线，再加上周边有公园环绕是其快速去化的原因。

　　而在明天（10月23日），两个同样位于通州区台湖镇的共有产权房即将开始申购，能否成为“网红盘”还不得而知。

　　幸福雅园与天恒・恒泰家园相比，虽然都位于台湖镇，不过幸福雅园价格比天恒・恒泰家园每平方米贵了1万元，但是75%的购房人产权比例高于恒泰家园的50%，难分伯仲。

　　共有产权房供给不断增加

　　众所周知，共有产权住房是北京推出的创新产品，目的是帮助“夹心层”解决住房困难。9月，住建部在总结北京、上海共有产权住房试点经验的同时，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实际发展共有产权住房。

　　北京共有产权房用地是从2017年9月开始出现。据北京中原统计数据显示，2017年，北京成交了8宗共有产权房用地，合计126.52万平方米，楼面价为19202元/平方米；2018年，北京成交了11宗共有产权房用地，合计130.22万平方米，楼面价为14595元/平方米。

　　而在2019年，北京共有产权房供应出现大幅增加。张大伟称，截至目前，北京有超过32宗的共有产权住宅地块出让，这部分土地可以建设4万套共有产权房。

　　值得关注的是，9月，北京首例集体土地建设共有产权房地块成交，这也意味着进一步拓宽了共有产权房的土地供应渠道。

　　而从共有产权房成交上看，2019年成交量也在明显增加。据张大伟介绍，今年前9个月网签的共有产权房达到1.6万套，是2018年全年的2.1倍。这也证明了共有产权房对于北京的刚需来说，是很重要的供应。

　　此前，据北京市住建委相关负责人介绍，截至2019年8月31日，北京市共规划建设共有产权住房项目65个(含转化项目33个)，可提供房源约6.58万套，面向“新北京人”提供住房7800余套。

　　不过，共有产权房同限竞房一样存在销售分化的情况。此前，个别项目因地处偏远郊区，以及共有产权房准入门槛高等原因导致销售去化不佳。

　　张大伟认为，北京共有产权房是全国的样本。在北京市场，用300万元买一套房基本只能考虑共有产权房。目前，在北京1000万元买不限售的商品房住宅，600万元买限竞房，300万元买共有产权房，已经基本形成了一个购房消费梯度。