后房产时代，有价值的房子真的不多了！

　　非常喜欢微信总裁张小龙的一句话：

　　“一切以用户价值为依归！”

　　用户价值，这是一个听起来似乎很简单的词，无数产品把“用户价值”这几个字放在宣传页面上，可很少有产品能真正做到。

　　但微信、包括微信公众平台，一直坚守着为用户带来价值、给用户创造体验的价值观。比如微信登录界面从不会蹦出系统广告，比如无论你多土豪，发红包也只能人人平等的200。

　　也许，这是微信成功的原因之一，也可能是一个产品、一个团队，抑或一个企业的成功秘诀之一。

　　对于我而言，广大的读者、亲爱的粉丝，就是用户。而用户价值，便是我能给大家带来，最有作用的信息与分析。

　　在楼市下半场，这些价值，便是帮大家找到最适合自己的房产和价值。

　　又到了一年一度的年终秀时刻，时间是12月21日，地点我选在了全中国最具价值最具潜力的土地之一--广东深圳，来把用户价值传递给大家！

　　思前想后，我还是决定今年的主题是：

　　坚守价值！

　　价值

　　到底什么是房产价值？

　　回答这个问题之前，我们先环顾下自己所处的时代。

　　2008-2018，中国楼市黄金十年，房价大水慢灌的涨，无论买哪里，基本都是赚。

　　这让我们误以为，只要是房子，就是价值。

　　可惜，时间已经走到了2019，楼市已经从普涨走向了分化，818后的深圳仍在上涨，海南和郑州的楼盘却在打折。

　　在这个时间，只有选对城市，选对区域，选对产品，才是真正有价值的房产。

　　现在，楼市的诱惑非常多，我们经常听到文旅小镇、开发区、新区等众多概念。可是，这些都不是价值，只有经济、交通、环境、教育、商业等真正落地的东西，才是我们要坚守的价值所在。

　　预见

　　我在开发商呆了很多年，对楼市的行情也研究了很多年。

　　我承认，现在楼市中还有许多乱象，庞大的互联网信息流中铺满了房地产的各种信息、概念和噱头。

　　对我来说，这是市场有待改进的地方，但同时，也是一个机会。因为我可以和我的团队一起，用多年来在房地产行业中摸爬滚打出的经验和知识，去拨开这些迷雾，探寻一个最真实的楼市。

　　去年，我在年终秀里大胆预测，2019年楼市调控会出现大幅松绑。

　　果然，从年初的珠海，到年中的上海临空港，再到最近的南京六合、天津，还有三亚到海南的落户放开，全国楼市不断在放低购买门槛。

　　我的预测可能会和许多无房者的期望不符，但很无奈，这就是现实。

　　去年年终秀中，我说2019年房贷利率必然松动，首套利率上浮必定下调，还有3-4次的降准机会，不排除有降息的可能。

　　刚好，2019首套房【基准利率】由4.9%降为LPR4.85%，截至目前3次【降准】。

　　除此之外，我去年年终秀的以下几个观点，也都被时间一一验证。

　　1. 楼市涨跌分化明显，部分城市回暖上涨，部分城市下跌明显；

　　2. 2019年会涨的重点城市，大概率会有深圳、苏州、武汉、西安、长沙、南京、徐州、燕郊、广州；

　　3. 2019年会跌的重点城市，大概率会有福州、贵阳、重庆；

　　4. 2019年行业“大洗牌”，倒闭或兼并潮，大量小房企离场 。

　　深圳、苏州2019房价走势：

　　贵阳2019房价走势：

　　不仅如此，我们在2017年的年终秀中，同样对2018进行了一些预测。我们说18年上半年是卖房的好时机，下半年是买房的好时机。

　　好巧不巧，18年下半年的楼市，真的出现了下跌。

　　我的这些预测，可能某些开发商不爱听，可能某些中介也不爱听，但没关系，因为更客观的分析只会引导更多的人做更合理的决策，对市场、对社会、对经济，都是一件有益的事情。

　　踏实

　　我时常回想起记得很多年前，温总理的那句短促而富有张力的话：

　　“仰望星空，脚踏实地。”

　　我经常会望着无垠的夜空默默期望，我们要做中国第一的楼市公众号，我们要做最有价值的楼市知识平台。

　　这是我的仰望，也是我向前行的动力。

　　同时，我也会踏实地走到各个城市、各个楼盘去分析，去调研。

　　没有走过几百个城市，没有看过上千个项目，我怎么敢给大家做楼市分析呢？

　　2019年：

　　我在中山的马鞍岛上看到深中通道的桥桩慢慢浮出水面；

　　我在横琴的海边望见摩天森林的繁华慢慢追上隔壁的澳门；

　　我在长沙的湘江边感受到了什么叫幸福感爆棚的生活；

　　我在西安的城墙边触摸着夜晚的长安满是年轻的气息；

　　我在郑州的北龙湖领会到了顶豪区开发商们激烈角逐下的细节与追求；

　　...

　　此外，我在深圳、广州、珠海、惠州等等等等多个地方举办了很多次的线下活动，与购房者们一起去聊，去讨论，去总结归纳现在这个市场，最真实的需求。

　　这是我的踏实，也是我走更远的资本。

　　亲爱的读者，欢迎你参加我的年终秀，如果你也是一位楼市爱好者，我相信你肯定不会失望。

　　曾经在广州的一次线下活动中，一位粉丝急切地问道：

　　“我准备投资一套机场附近的公寓，那里人流量大，也为机场配建了很多设施，而且开发商说有很大折扣，不买就没了，很纠结。”

　　听到这种问题，我是非常寒心的。因为现在的中国，无论是刚需改善者还是房产投资者，都被各种概念和噱头所围绕，很多时候就是一两条建议就急促地买了房，而从未去研究房产的价值。

　　飞机起飞的巨大噪音，航空限高致使的周围土地利用效率低下，各种机场专线和接送机车辆造成的交通拥堵，机场占地大导致的绿地空间缩小...

　　机场对于部分城市发展来说是利好，但对于房产投资来说并不是。

　　在中国，还有太多太多这样的人缺乏房产知识，还有太多太多的人被概念牵着买房。

　　我希望让大家的置业更加合理，也希望让大家的投资更有价值。

　　在很多人来看，即将过去的2019，一向火热的房地产市场显得乏善可陈。但如果你真的身置其中，才知道2019并不平凡，它是房产行业洗牌的一年，它是开发商向智能小区变革的一年，它是房产服务商往存量房转型的一年，它也是人们购房需求逐渐升级的一年。

　　这一年，依然发生了许多事情。

　　2019，有不少粉丝的房子挂了一年还卖不出去，2020到底该降价还是继续挂？

　　2019，有那么多城市加强了调控，加紧了限购，放眼中国，到底哪里还有投资机遇？

　　2019，有太多的开发商打折降价，以价换量，到底该买不该买？

　　......

　　其实，关于这些问题，你只要真正抚摸到市场时，你便可以很容易在瞬息万变庞杂纷乱的房地产变迁中，找到出手的时机，和投资的机遇。

　　当然，还有一个办法，

　　那就是我们的年终秀！

　　2019大胡子说房“坚守价值”年终秀真实大胆预测楼市，给出具体实操指导 ！ 深度剖析2020楼市有底，买房卖房心中有数！

　　哪些城市会跌？哪些开发商大概率会打折？什么时候是最佳购房时机？哪些城市会涨？ 一切，都在年终秀里了 任何有关于年终秀或是其他有关房产的问题扫描添加下图二维码微信咨询

本文首发于微信公众号：大胡子说房。