楼市乱象调查：高价盘“捂盘”赌“限售令”放松

　　楼市乱象调查之二

　　预售证发放回暖但都给了中低价位的郊区盘 中心地段新增供应停滞

　　“近期忽然接了很多短信和电话推介一手房，难道最近有不少新盘在推盘?”一直在找房子的杨小姐说，自己近期一周内就收了近二十条房产短信。

　　记者从一手房市场上了解到，近两周，广州十区二市新增的预售住宅已经达到了5月份以来的较高水平，但是全都是郊区盘，中心六区出现零供应。业内人士称，目前市中心单位少有拿预售证，主要还是价格的问题。

　　记者查阅阳光家缘发现，从预售证的角度看，经过六月初的“货荒”，近两周发放的预售证数量明显增多。上周(6月10日~6月16日)广州十区二市共派出6张住宅预售证，预售住宅1299套，环比前一周(354套)翻了两倍多，创下了自5月以来预售证发放疲软期的小高点，其中便包括已经开盘的奥园春晓和即将于7月初开盘的岭南山畔。

　　供应量升市中心仍零供应

　　到了上周，记者从阳光家缘了解到，预售证发放和前一周持平，新增千余套新货入市，但是，这两周，市中心的供应都吃了“鸭蛋”。

　　此前，中原地产项目部总经理黄韬曾告诉记者，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，而5月份的推货就受到了影响。5月市区楼盘预售证发放一直处于低迷状态。而到了6月，预售证发放虽有回暖，却绝大部分分布在市郊。

　　以上周预售证为例，郊区依然称王，而中心六区上周毫无斩获，萝岗、增城和南沙贡献了全部货量。而前一周，中心六区仍有海珠区斩获1证，共44套。

　　“预售证虽然发得多了些，但是都是周边地段的中低价位楼盘，市中心的楼盘预售证依然十分难拿。”合富置业首席市场分析师黎文江告诉记者。

　　不愿降价导致难拿预售证

　　这边厢预售证获取艰难，那边厢开盘“走货”日趋火热。从六月中旬至今，一手房市场出现了开盘“小高潮”。位于萝岗的奥园春晓、位于珠江新城的公寓佛奥广场，位于花都的保利高尔夫郡二期等次第开盘，现场情况十分热闹，奥园春晓甚至半日卖完。而另有多个楼盘声称即将开盘或即将开放样板间，已经开始短信“密集轰炸”。

　　但是，记者观察到，尽管楼市推盘貌似热火朝天，但是近期已经开盘或声称即将开盘的项目多位于市郊，或是商业性质盘源，市中心的纯住宅楼盘十分紧缺。而此前造势已久的佳润上品菁园等多个市区楼盘却迟迟未真正开卖。

　　记者从地产业内了解到，目前市中心单位少有拿预售证，主要还是价格的问题。而由于不愿意降价，本地多个楼盘均先后采取推迟开盘的方式“消极抵抗”，某些楼盘甚至已经建成封顶，依然没有上市销售。

　　早在4月份，海珠区凤乐雅轩就因为申报价格过高的原因无法顺利拿到预售证，直接导致原定五月开盘的计划一再推迟，至今仍未开盘。而记者从业内得知，另一蓄客已久的市中心楼盘也因为价格太高无法开卖。

　　“现在对外价格预计2.3万元/平方米，但是监管层只允许卖1.8万元，未来，或许会采取双合同的方式上市。”该业内人士透露称。

　　专家说法：高价盘“捂盘”赌“限售令”放松 得等均价回到1.5万元

　　“现在对于房地产商来说，他们看到现在需求还有很多，尤其是买高端的需求还在，因此他们还有拒绝降价的信心。”黎文江同时表示，“捂盘”的目的是想让房价再往上涨，获得超额利润，但是开发商也能看到政府控制房价，因此“捂盘”的意义并不大，“应该说是被动的捂盘，政府不给卖的话，他们也不主动降，在这种情况下做一些博弈”。

　　他分析称，目前郊区的预售证发放多，中心预售证供应少，主要是因为广州市成交均价“还没回到理想的位置”，同时通过一些周边的低价盘成交来冲低整个均价，“高价盘预售证放松，至少要等到广州市成交均价回到每平方米1.5万元左右才有可能”。