全国70城市房价“三连涨” 或将诱发新政出台

　　国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示：

　　其一，65个城市新房房价环比连涨三个月。

　　伟业我爱我家市场研究院对比近4个月数据发现， 自3月调控以来， 70个大中城市中，除了常德、唐山、三亚、呼和浩特、温州之外，其余65个城市新建商品住宅价格环比连续上涨三个月。

　　其二，67个城市二手房房价环比连涨三个月。

　　伟业我爱我家市场研究院对比近4个月数据发现，自3月调控以来， 70个大中城市中，除了大连、无锡、温州之外，其余67个城市二手住宅价格环比连续上涨三个月。

　　其三，新房、二手房的房价环比涨幅逐渐回落。

　　数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.70，比上个月减少0.25，比4月减少0.39，房价环比涨幅呈现小幅回落之势。

　　对于此种上涨城市个数、价格指数持续居于高位的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，

　　一方面，地方政府的政策执行力度不够，诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个，“国五条“是一个相对系统的调控政策，部分调控政策执行缺失势必影响实施效果。

　　另一方面，多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调，在供需双方的观望之下，目前多城市市场特征体现为成交量下降，价格并未出现实质性变化。

　　当然，更重要的是各种政策细则的出台，无法短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾。

　　关于未来几个月市场走势，胡景晖分析认为，

　　首先，房价继续环比上涨，势必引来政策的继续干预，北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的说明，压抑近三个月的购房需求近期集中释放的可能性较大，未来各地都将会通过严格的市场监管措施引导市场预期。

　　其次，开发企业基于上半年业务的考虑，近期会有集中推盘的计划，未来1-3个月内新房成交量将会稳步回涨，在新房市场带动之下，二手房交易也将日渐活跃;在政策的引导与干预之下，成交价格维持稳中有升的格局，大幅反弹的可能性不大。