大城市上半年卖地收入顶去年全年 钱荒影响几何

　　除北京之外，其他热点城市土地市场也在升温。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，全国四个一线城市(京沪广深)合计土地出让金高达1411.8亿元，去年同期是314.4亿元，同比上涨了350%。

　　同期，13个一、二线城市(北京、上海、广州、深圳(楼盘)、天津(楼盘)、重庆(楼盘)、成都、武汉(楼盘)、长春(楼盘)、南京、杭州、苏州、长沙(楼盘))合计土地出让金高达3084.62亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨了126%。

　　在5月份，全国主要的一、二线城市土地市场有超过10宗高溢价高价地成交，总成交额已经超过150亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，截至6月26日，上海市6月已累计出让经营性用地38.5万平方米，合计出让总金额达126.7亿元。而在接下来的2天内，上海土地市场还将出让多达7幅经营性用地，合计出让金额在90亿元以上，其中不乏青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)、静安区石门二路街道60号街坊这类有望冲击年内46亿元纪录的“准高价地”地块。

　　今年上半年，广州房价一度连续4月领涨全国，市场呈现“高价地频出”的走势。5月份，先后诞生了海珠南洲路、白云同宝路、番禺万博三个高价地，单价最高的一宗楼面地价高达3.4万元/平方米，也成为广州成交单价最贵的一宗。

　　值得关注的是，除了最高价的高价地，最近两月广州拍出的市区居住类地块中，绝大部分的成交均价都超过2万元/平方米，基本与广州市区多数在售楼盘的楼价持平，面粉贵过面包的现象再度上演。

　　“钱荒”影响几何

　　张大伟认为，楼市量价目前均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

　　不过，在近日出现“钱荒”事件后，张大伟认为，“钱荒”虽然还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。房地产市场这么多年的畸形发展，主要是依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产价格的涨幅肯定被抑制。

　　德佑地产分析师赵葆根认为，对于较为依赖银行贷款的房企而言，“钱荒”将使其资金情况再度紧张，遏制其在土地市场上一掷千金的举动，给今年以来过热的土地市场实实在在地泼上一盆冷水。

　　德佑地产研究总监陆骑麟也表示，2011年底银根的收紧，促使大量开发商降价求售，甚至出现亏本销售的现象出现，后期间接引导到土地市场，土地底价成交和流拍现象频繁出现。当前“钱荒”也必然会影响开发商的资金链，从而改变开发商对未来房价的预期，预计下半年土地市场降温的可能性加大。

　　事实上，受银行“钱荒”影响，近两日地产股普跌，资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。鉴于房企主要资金来源于信贷、预售款以及自筹资金三个方面，“钱荒”威胁国内融资，加之美联储表态逐步退出量化宽松政策(QE3)威胁海外资金渠道，房企的日子将越来越难过。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，虽然上半年标杆房企销售情况不错，但下半年随着资金链紧张，有可能会加速销售，快速回笼资金。为此，房地产企业尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业，可能会调整销售策略，进行“价格修正”，从而对市场预期带来一股鲶鱼效应。这也意味着，持续大半年的开发商博弈强势期或在下半年得到扭转。

　　不过，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖则认为，虽然流动性危机在中国的银行间市场乃至整个短期资金拆借市场集中爆发，但演变成偿债危机的可能性不大，等到二季度过去，银行超额储备金率将回归常态。因此，个人房贷及企业开发贷都不会受到牵连，“钱荒”事件短期对房地产市场形成的冲击有限。