世邦魏理仕:全球办公租金 北京两地区排最贵前五

　　2013年6月25日，据世邦魏理仕全球研究和策略顾问部的2013年上半年度《优质办公楼租用成本调查报告》显示，亚洲地区主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，香港中环地区仍是全球最昂贵市场，另还有其它四个亚洲市场进入榜单前五。北京金融街、北京建国门中央商务区分列第三、第五。

　　香港中环每年每平方英尺235.23美元的总体租用成本令其连续第三次在“最昂贵办公楼”榜单中荣登榜首。伦敦西区以222.58美元的总体租用成本紧随其后。北京金融街、北京建国门中央商务区、新德里康诺特广场中央商务区进入了五大最昂贵市场。

　　北京也有两个次市场出现在全球十大最昂贵办公楼市场榜单中。北京办公楼租金的上涨反映了中国经济的快速增长，也说明了中国首都写字楼供应有限的状况正在加剧。国内金融公司的对次市场的需求促使北京金融街(每年每平方英尺194.07美元)在2013年第一季度榜单上高居第三。

　　北京建国门中央商务区以每年每平方英尺187.06美元的租用成本在榜单上位列第四。该区域满足了大量跨国公司希望落户北京优质办公区域的需求。该区域自2011年以来无新的优质办公楼落成，有限的发展无法满足合理的市场需求，导致该区域租金居高不下。2013年和2014年建国门中央商务区建设计划有限，所以该趋势还将持续。

　　报告称，十大最昂贵办公楼市场中的其它亚太市场包括香港西九龙(第6位)、东京(丸之内/大手町)(第8位)。纽约曼哈顿中城(第10位)自2012年年初以来首次重回十大最昂贵市场榜单，另外入围的还有莫斯科(第7位)与伦敦金融城第9位)。

　　总观全球，租用成本较之上年仅增长1.4%，欧洲地区经济衰退导致租用成本略有下降，从而部分抵销了美洲与亚太地区的温和增长。但在全球平均增长幅度较低的情况下，仍有部分市场出现了显著上升，如印度尼西亚的雅加达及德克萨斯州的休斯顿郊区，分别增长了38.9%与21.2%。

　　世邦魏理仕中国区办公楼及代理服务部执行董事钟黎华(Nick Jones)先生表示：“多达8个中国地区市场出现在全球50大最昂贵办公楼市场榜单。”

　　世邦魏理仕跟踪了全球127个市场的优质办公楼租用费用。在50大租金最昂贵市场的榜单上，21个市场位于亚太地区，18个市场位于欧洲、中东和非洲地区，11个位于美洲地区。