房企万科下半年加速拿地 推盘量环比上升达四成

“万科下半年的推盘量将明显超过上半年，环比上升幅度可能超过40%。”万科管理层在昨日举行的半年度业绩说明会上如是表述。

据悉，万科下半年的推盘量中，85%以上是中小套型普通住房。万科董秘谭华杰透露，上半年万科新推盘470万平方米，货值约520亿元。此外，资金充裕的万科亦表示，将会在下半年积极寻找土地市场机会。

值得注意的是，万科中报数据显示，上半年公司毛利率同比下滑5.9个百分点至28.1%，结算净利率同比下降2.6个百分点至15%。

对于毛利率的下降，万科执行副总裁王文金解释称，最主要原因是结算结构影响，去年上半年高毛利项目占比相对较大，此外万科产品非毛坯修比例提高、劳动力成本上升、销售价格波动等也造成一定影响。

万科总裁郁亮认为，未来房地产行业的利润率总体趋势将向下，因为依靠土地升值赚钱的盈利模式已经不可持续。

在拿地方面，万科7月势头迅猛，斥资30.19亿元揽入6幅地块，但事实上，上半年尤其是第一季度，万科在土地市场上的动作可谓相当谨慎。

谭华杰解释称，今年一季度，除了少数城市土地供应面积较大，大多数主要城市土地供应面积同比都明显萎缩，土地市场机会并不多。而二季度土地市场成交虽然局部比较活跃，但整体也并未放量，因此公司拿地相对少。“预计下半年各地将加大土地供应力度，万科目前资金比较充裕，会更加关注土地市场的机会。”他表示。

谭华杰同时强调，万科项目资源仍然保持在两到三年的水平，总体上可以满足公司业务未来发展的需要。

根据万科中报显示，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。

对此，中信建投地产分析师乐加栋认为，随着下半年土地供给压力的加大，房企有望取得相对合理的地价，而万科净负债率为23%，上半年拿地权益金额仅60亿元左右，与合同销售额的比值不到10%，下降到近年来的最低点。“万科能否把握住本轮拿地周期将是万科下一次规模增长的关键。”