绿地联合体47亿勇夺上海新高价地 高价地为餐旅用地

　　昨日，徐泾镇会展中心3号地块经过148轮举牌之后，地块总价从起始的44.25亿大幅攀升至47.21亿，而最终报价者为绿地地产集团及福建泰坤贸易有限公司。根据出让公告，该地块出让面积为184292.8平米，容积率为3，由此匡算该地块楼板价为8539元，溢价率为6.74%。在出让文件中，该地块的土地用途被标注为青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)：餐饮旅馆业用地;青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)：商办。

　　今年5月29日上午，上海(楼盘)闸北区411街坊26丘地块、及长宁区新华路街道71街坊地块进入现场竞价环节。最终该两宗地块均成功出让，总成交价达49.7亿元。其中，长宁区新华路街道71街坊地块，则以46亿的成交价刷新了上海今年以来的总价高价地纪录，竞得人为北京(楼盘)福润天成房地产开发有限公司。此前4月10日，浦东发展有限公司以37.75亿竞得唐镇高价地。

　　高价地频出，一方面表明相比其他一线城市，上海的升值空间明显，另一方面，房企销售转好，有补仓拿地意愿。据不完全统计，预期披露上半年业绩的房企70%以上均盈利。

　　上半年上海销售面积井喷，达到600万平方米左右，这是自2011年以来成交量最高的半年。这就导致了上半年大部分房企看好后市，大胆出手买地。

　　徐泾镇会展中心3号地中只出让4个月之后身价翻了3倍多，成为上海新高价地不足为奇。徐泾板块地处上海西郊，大虹桥商务区西侧，地理位置优越。

　　事实上，该地块北侧地块今年2月被上海建工集团44亿拿得，而面积达到855946.8平米。相较上海建工拿的地块，徐泾镇会展中心3号地块建筑面积为552878平米，较建工地块小了近30万平米，而总价则增加3亿多元。