银行“钱荒”致房企资金链趋紧 房价涨势或放缓

　　近日发生的银行高利率拆借事件，引发了对房地产业后续资金供应的担忧。

　　截至发稿前，针对工商银行、中国银行等银行的采访显示，目前这几大银行执行的住房按揭贷款及房地产开发贷的政策，与此前相比并未出现明显调整。但业内人士认为，不排除三四季度银根会有所收紧。

　　影响房企资金链

　　日前，银行间同业拆借利率创下新高，银行闹“钱荒”的舆论四起。

　　受此影响，6月24日截至收盘，地产指数跌幅达到7.43%，其中招商地产、保利地产、华联控股、阳光城、绿景控股、信达地产等超过20只地产个股跌停;其他龙头地产股诸如万科A跌8.79%，金地集团跌8.41%。截至27日，地产股整体表现仍显低迷。

　　北京(楼盘)大学经济学院教授王志伟认为，银行货币紧缩情况已经给证券等虚拟市场带来了直接的利空影响，加剧了股票市场的冷意。“钱荒”直接导致的地产股下降，令投资者加速撤离，这是对房企的巨大考验。

　　广州(楼盘)世联房地产咨询有限公司董事长黎振伟认为，流动性收紧将导致房企融资渠道受阻。受政策调控影响，银行对地产项目贷款的审核程序将日趋严格，一批房企将陷入融资困难，拿地热情将收敛，高价地有望减少。

　　上半年，房地产行业经历了一场土地市场的“饕餮盛宴”。截至6月初，十大标杆房企2013年共斥资660.6亿元购地，比去年同期大幅增长。

　　特别是近期一些开发商大规模、高溢价率拿地，大大提高了自身的资产负债。货币市场紧缩将会影响到这类激进拿地的开发商。

　　房价涨势或放缓

　　记者走访房屋中介公司，遇到急于出手住房的刘女士。据她表述，她买房是出于投资的目的。银行“钱荒”使她担心房价下跌，虽然她在北京的很多朋友认为，目前北京房价没有大幅下跌的可能。

　　21世纪不动产商业地产董事总经理蔡宇翔认为，流动性收紧将对信贷投放总量形成制约，可能导致房贷利率上浮，房贷收紧抑制购房者积极性，从而抑制楼市需求，供需关系得到缓解，对下半年的房地产市场销售带来影响。房企有望通过减缓涨价的幅度来促进销售。

　　据世联地产预测，房企第三季度推盘节奏将加快，呈现整体乐观的态势，但销售的增速将下降，今年将呈现“前高后低”的走势。在房屋价格方面，环比的拐点在今年3月，同比拐点或许将滞后，在3季度出现，届时房价上涨压力会减弱。