标杆房企加快拿地节奏 多家大型房企在市场发力

标杆房企下半年开始集中购地

8月4日，房企龙头万科公布7月简报显示，在刚刚过去的一个月，万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地，净用地面积合计超过45万平方米，万科根据权益比例需支付金额超过30亿元。当月，万科全国销售金额为103.9亿元。

7月失手北京万柳地块的融创，则在天津连下3宗宅地。在上海，融创与绿城联手的合资公司也以16.44亿元的价格拿下上海一地块。

根据北京中原地产统计，另一家龙头级房企保利地产7月也在济南、沈阳等地出手拿地，半月斩获土地储备达150万平方米。

从种种迹象看，相对于前几个月，万科等标杆房企加快购地的势头明显。此外，7月以来出手拿地的企业还包括中海、金科、中信、绿地等。诸如万科、保利等房企也表示会继续关注下半年土地市场机会。保利地产方面还表示，下半年，优先考虑住宅地块，产品线仍以长线为主，中高端、刚需都会涉猎。

房企拿地的“不差钱”

就近期房企拿地的势头，北京中原地产认为，并不能解读为市场的根本扭转。一方面就是上半年土地市场较冷，开发商补充土储的热情不高，对比出目前的相对转暖。

兰德咨询总裁宋延庆也认为，对于需要维持一定量土地储备的大房企来说，现在加快拿地速度也是必要的。

不过对于房企来说，从需要拿地到加快拿地，还不可或缺的一个因素就是销售回款带来的资金实力。就上半年手持470亿元现金的万科来说，一位副总裁就在8月8日的业绩会上表示，万科不缺买地的资金。

同样提到“不差钱”的，还有融创中国董事长孙宏斌。在大手笔接盘绿城9项目50%股权后刚满一个月，7月25日，融创和绿城合资公司就在上海斥资16.44亿元拿地，楼面价折合约1.5万元/平方米。孙宏斌随后对媒体表示，合资公司并不缺钱。在孙宏斌看来，只要有销售额保证，有地块品质保证，就不会担心土地价款和借款对负债率的影响。

宋延庆也对记者表示，对于房企来说，用相当于同期销售额30%-40%的价款去拿地，都是比较正常的。

多位业内人士表示，现在正是不少企业低成本拿地的时候。