郁亮：未来两三年是房企痛苦期万科将遭遇天花板

　　2012年全年销售已破千亿的万科下一步将航向哪里?在6月28日万科媒体沟通会上，郁亮给出的答案有些出乎意料：万科将随着中国房地产的下一步发展遭遇天花板，至于如何突破，“计划跟不上变化”，万科也还没想好。

　　针对钱荒带来的影响，是否会将房地产推入又一个低谷?郁亮在现场坦言：在经济转型过程中，房产行业一定会感受到痛苦。“未来两三年内，是房地产行业的痛苦期。”

　　2012年全年，万科累计实现销售金额1412.3 亿元，销售面积1295.6 万平方米，领先于全国房企。有数据显示，从2010年开始，万科每年销售额以20%的速度增长，如此发展下去万科将不久后突破万亿目标。郁亮笑言：“这几乎不可能。”

　　郁亮坦言十年内万科的发展将遭遇天花板，“中国目前一年的住宅需求在1000万套左右，但十年之内行业空间会越来越小。”如何保持高速增长、如何解决万科自身的发展问题，“还没有明确计划”，郁亮说，短期内让万科舍弃核心业务并找到强有力的替代品，没有那么容易。

　　行业留给房企发展的空间越来越小，是行业普遍面临的问题。正如银行钱荒导致地产股大跌、中小房企面临资金困难的压力，郁亮认为经济转型会导致房企未来两三年“比较痛苦”，但对于房地产所谓的冬天，“没有什么坏处”，“只要做好准备，就可以活下来。”

　　在经济转型的大背景下，万科亦不得不做出相应调整。对于万科今后的发展，郁亮只是模糊地表示“想成为世界级优秀企业”，其中包括海外投资比重加大、做城市配套服务商、不排除未来将经营垃圾场等措施，但具体到每一步的详尽计划，郁亮将万科发展形容为“没有终点的马拉松”，还没有明确的战略与思路。