特色盘入市搅热塘沽市场 小高层洋房成主打房型

　　虽然刚刚到来的7、8月份并不是众多项目争相开盘的楼市旺季，但是几个纯新盘项目的入市还是吸引了区域众多购房者的关注。比邻公园环境优越、低价策略吸引眼球、容积率低主打舒适牌……特色鲜明的各个纯新盘项目纷纷祭出杀手锏，在为楼市带来新鲜感的同时，众多小高层产品、洋房产品的入市也进一步丰富了区域新房产品，使不少购房者产生了购房冲动，让7、8月份年中楼市淡季变得热起来。

　　集中入市各有各特色

　　从5月份开始正式亮相的奥莱城项目目前已经进入储备客户阶段，作为区域中比较少有的商业综合体项目，良好的商业配套成为项目的重要卖点。“和周围项目产品相比，拥有奥特莱斯商城将成为我们的最大优势。”奥莱城项目的一位销售人员介绍，项目是由住宅产品、别墅产品以及奥特莱斯商城、酒店等多种产品组成的商业综合体，目前其推出的是全部由小高层产品组成的住宅产品部分。销售人员表示，除了婚房、改善型客户等主力客户之外，投资型客户也占据了不少的份额。

　　和奥莱城项目以良好的商业配套作为吸引眼球的亮点不同，低价策略和比邻公园成为中建幸福城的主打卖点。从项目处了解到，虽然最终的价格尚未确定，但是高层80平方米两居预计价格每套55万，每平方米价格预计不到7000元，相比同板块的其他同类型产品还是具有十分明显的价格优势。“产品的总体量达到40万平方米，涵盖了高层、小高层以及洋房产品三种类型，其中舒适性很高的电梯洋房为主力产品。”销售人员介绍，由于是限价商品房项目，因此产品的面积也以小为主，较小的面积让项目产品的总价也能够为资金储备一般的购房者所接受。此外，森林公园的良好环境也让很多注重环境品质的客户感到心动。

　　即将加入7、8月份开盘“战团”的纯新房项目还有位于新河的正馨佳居项目。同其他纯新盘产品均为大盘不同，仅有三栋楼出售的该项目是一个不折不扣的小项目，6层的稀缺洋房产品成为宣传点。“新河板块目前纯新盘项目较少，该项目将为地缘性客户提供更多的选择。”项目的销售主管表示。业内人士认为，虽然几个项目各自具有不同的特点，但是在目前塘沽新房市场供应充足，客户选择余地很大的情况下，价格是否具备足够的吸引力将在一定程度上左右这些产品销售的成败。

　　容积率低成共同亮点

　　虽然即将在7、8月份实现首次开盘的几个纯新盘项目有很多不同点，但是容积率低、主打小高层洋房产品却成为几个项目共同的亮点和卖点，在目前塘沽市场上超高层产品大行其道的情况下，价格适宜的洋房、小高层产品对于关注舒适性的客户而言具有很强的吸引力。

　　“项目全部都是15至18层的小高层产品，因此容积率比较低，对于客户来说，居住在这样的社区还是比较舒适的。”奥莱城项目销售人员介绍，除了全部为小高层产品，项目的绿化率也达到了49%，“绿色”的环境也成为项目的一大亮点。

　　同奥莱城项目类似，中建幸福城和正馨佳居项目同样以洋房和小高层产品作为主打。“项目没有特别高的楼层，最高的一栋楼也仅仅有16层，其他两栋为6层。”正馨佳居项目销售人员介绍，容积率低使得未来社区内不会出现人满为患的情况。虽然是40万平方米的大盘项目，但是中建幸福城以小高层和7层洋房产品作为主力产品，这使得该项目的容积率达到了1.6，相比很多大型社区的超高层产品为主的情况，其舒适性也将得到提升。