各大房企拿地热情屡增不减 多城市地价纪录刷新

　　6月份以来，“高价地”这个词几乎让不少人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。

　　武汉(楼盘)一地块246轮竞价

　　6月27日，上海(楼盘)、重庆(楼盘)、南京(楼盘)、武汉等城市均出现高总价地块。万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“高价地”。南京也推出8幅地块，其中最大一宗地由中粮地产(000031,股吧)以23.4亿元竞得。

　　在一线城市土地市场急剧升温的同时，购地热也逐渐向二、三线城市蔓延。6月28日，武汉4块优质地块拍出25亿元。其中，一块地起拍价3.74亿元，引来6位买家竞相举牌，经过129次竞价，被长江置地以5.12亿元收入囊中，成为该片区新 “高价地”。6月18日，武汉一宗商住地块，两买家竞价近5个小时，加价163轮。6月27日，武汉一宗地块出现246轮竞价，且在一分钟内加价800万元。

　　中国土地勘测规划院近日发布的5月份地价报告认为，5月以来多个城市土地市场出现拿地热潮，竞争激烈。一线城市的优质地块供不应求，竞价轮次多达上百，高溢价地块多次出现。房企对后市的信心从土地市场的热闹中不难窥见，未来土地市场继续火热的动力增强。

　　高出让率势头不减

　　近日，审计署公布的数据显示，截至2012年底，在抽样审计的36个地方政府本级中，4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%，比2010年增长1183.97亿元。

　　在此背景下，北上广等重点城市上半年土地收入同比大涨。中原地产数据显示，今年上半年，北京(楼盘)共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长3.5倍，接近去年全年的总和，预计今年全年土地出让金有望超过1000亿元。

　　目前，土地市场高出让率的势头并没有减弱。据北京市土地整理储备中心信息，正在挂牌的经营性用地达到15宗，其中多个地块被市场看好。与此同时，土地平均溢价率已经上涨到50%以上，高于2012年的29.8%和2011年的40.4%。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，下半年，我国许多重点城市有热门地块出让，整体市场可能出现超高溢价，但热度会有所降低。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，当前土地市场的回升态势还在延续，且范围有扩大之势，同时地价将面临较大的上涨压力，并助长未来房价上涨预期。他建议，应将土地出让金收入、土地成交均价以及高价地纳入控制目标，设置“红线”，以遏制地方政府过量卖地、“捂地囤地”，破除地价和房价的上涨动力。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，近期金融市场的“钱荒”虽还未明显影响房地产，但对房地产市场的心理影响不容小视。一旦资金收紧，房地产业的扩张趋势肯定会被抑制。