《每日经济新闻》记者发现，保利地产上半年高杠杆率主要是由于长期借款和预收款项占比较高，两者占总负债的比重分别达到30.8%、48.34%。
与明显回暖的销售形势形成反差的是保利地产的拿地态度，上半年公司新进入西安，共增加7个房地产项目，新增容积率面积367.31万平方米，斥资79.7亿元，仅为2011年的33%。虽然保利目前的土地储备总体无忧，基本可保障未来2~3年的发展需求，但公司表示，土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及中心区域的优质土地储备严重不足。
自7月下旬国务院督查组开始对16个省市楼市着手调查以来，围绕"调控新政"这只靴子何时落地的猜想始终悬而未决。金地集团在昨日的中报抛出"地产行业政策调控的底部已基本形成"的判断。而保利地产则预计，"支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现，市场有机会出现窗口期，下半年以'满足刚性需求为主的普通住宅热销'为特点的市场回暖仍将持续"。反映了两家企业对下半年的销售均持一定乐观态度。
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