苏州2022年第一轮集中土拍后，谁将成为今年楼市最大爆点？

土拍是对城市及区域发展实力的一次检验与认可，其背后所释放的价值信号与发展趋势，更是成为影响无数投资者的风向标。

因此，苏州2022年第一轮集中土拍，自然成为了市场的焦点所在。5月9日，苏州土拍消息新鲜出炉，一直备受关注的狮山永和村地块，最终由卓远地产（大悦城控股）以楼面地价28124.97元/㎡摘得。（数据来源于：365淘房）

与此同时，断供多年的狮山再度成为了置业者和房企抢驻的热土。

近几年，新区狮山的土地供应，堪称珍宝般的存在，哪怕是一块袖珍地块，都引发争夺。此次苏州2022年第一轮集中土拍，共计挂牌出让15个地块，狮山永和村人气及起拍价皆位居前排。除了多年土地空白引发的稀缺效应之外，城市发展格局的倾斜更是让狮山始终稳坐C位，而狮山永和村超出终止楼面价的最终成交价，更是佐证了新区狮山的发展实力和发展红利。

○狮山实拍图

可以预见的是，随着狮山CBD发展日趋饱和，19.01平方公里的大狮山板块时代已经到来，聚合城市资源与苏州更新进程的狮山商务创新区，未来发展潜力不可限量，而作为狮山顶流新盘的星河盛世，择址狮山商务创新区发展核芯，其优势自然不言而喻。

近几年伴随着苏州城市更新战略的深度推进，商务创新区作为大狮山板块的发展重心，其周边相关的规划利好不断。

首先是“一心五园”产业空间版图的规划，未来的狮山商务创新区将紧紧围绕“产业基础高级化、产业链条现代化”要求，重点发展金融商贸、智能制造、科技服务三大重点产业，全力布局新能源、智能安防、智能医疗三条新兴产业链，重点打造工业互联网产业集群，形成“一心五园”的产业空间版图。

○一心五园效果图&规划示意图

其次是苏州RBD工程的打造，苏州五大城市更新板块以狮山商务创新区为焕新首核，政府主导城市RBD工程，打造约120亩城市会客厅，集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合体，辐射长三角的都市文旅目的地。

○运河风光实拍图

然后是大运河文化带的复兴，大运河与胥江交汇一段，依托得天独厚的生态、文化资源，打造文化风情旅游带、运动健康生活带、线性绿化带，胥江公园、横塘漕运公园为重要节点。

○新区一中滨河路校区实拍图

另外是周边醇熟的资源，板块内同时拥有一山一河十一园、新区一中（滨河路校区）等K12优质教育资源、大狮山商圈、立体交通路网、多所医疗配置等丰盛内容。

在可预见的将来，商务创新区必将成为狮山实至名归的封面和名片。作为曾经的区域交界，如今的城市中枢，商务创新区所拥有的发展潜力和醇熟资源，足以成为当下各种城市菁英人士的上选。

在苏州两年深耕的星河，见证了这座城市的变化，预见了它的潜力与美好，在大狮山的发展轨道之上，择址狮山商务创新区发展C位，以产融联盟入苏首作星河world和苏州第四座新著星河盛世，重塑狮山生活封面。

星河盛世这批狮山入场券有多珍贵，不仅是择址的稀缺和资源的醇熟，更有兼具内在的产品力。

在公区规划方面，从约31米礼宾级门庭、沉浸式观景步道、互动中心到地下精装大堂、庭院归家大堂、酒店式公区，七重归家礼遇，礼遇归家每一步；此外还有全龄化全功能景观、0-12岁分龄活动空间设计、社区会客厅等，让居家的每一瞬都充实且惬意。

在户型打造方面，星河盛世囊括建面约113㎡、134㎡、143㎡、184㎡全龄段面积区间，让每一个家庭阶段的狮山人物都能在这找到适合自己的骄傲之所：

○项目效果图

建面约113㎡实用性三房，主卧套房规划、三开间朝南布局、餐客厅一体化设计，让人生起步即巅峰；

建面约134㎡阳光大三房设计，主卧套房设计、次卧南向景观飘窗、南向阔景大阳台、U型厨房布局，让每一寸空间，皆流露家的温馨与美好；

建面约143㎡全家庭周期空间，主卧套房、四开间朝南、南北通透，让每一个房间，都享有拥抱阳光的权利；

建面约184㎡家族居所，家族宴厅设计、中西双厨布局、双套房主卧、四开间朝南，适老适幼空间布局，让美好延续，让初心回归。

对于处在“居住升级”时代的苏州人来说，美好的居所永远是稀缺品。在新盘愈发稀少的狮山，星河盛世从地段规划到城市资源再到产品设计，都结合客户需求深度思考，以建面约113-184㎡教育住区，为狮山人居封面再赋新，项目目前即将开盘，争藏从速。

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