年内首现集体抢地潮 七大房企三天圈地耗资90亿

加推高端豪宅拉升利润

“目前土地出让价格相对还处在低位，不少项目是底价成交，除却特殊地块，多数地块成交溢价率也相对不高，这对房企来说是拿地补仓的好时机。”上述资深人士向本报记者表示，“尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说，低地价显然能为将来入市的项目提升利润空间。”

值得注意的是，路劲地产执行董事及副行政总裁对本报记者表示，随着市场的变化，相比与过去几年，房地产行业的整体毛利率在下降。事实上，据记者了解，不少房企上半年执行以价换量的销售策略，其后果就是房企“增收不增利”，甚至有不少开发商称上半年卖亏了。

那么，在目前的市场环境下，调控不可能放松，房企要如何实现利润总额的增长呢？

对此，汪浩对记者表示，公司在不转型的情况下，既要保证中高端产品的质量又要实现利润总额的持续上涨，就要以提高周转速度的方式来运作了。

不过，某知名房企的高层人士则向本报记者表示，除了靠高周转模式增加利润和提高房价外，加推高端产品也是房企下半年博利润的一种手段，甚至万科也开始积极加推豪宅项目了。

值得一提的是，正如上市高层人士所示，金九银十期间，确实有不少豪宅项目争相入市，且蓄客和成交情况都非常好，甚至有声音称改善性需求已经正式入场。

“相比其他中低端项目，我们在万科如园这个高端豪宅上耗费的精力更多一些。”北京万科副总经理肖劲曾本报记者坦言。而金融街·金色漫香苑[最新消息 价格 户型 点评]也将在9月推出二期房源。据悉，该盘是该域内唯一洋房，近邻300亩海青落湖公园。

此外，据记者了解，联想控股旗下地产公司融科智地也正在加紧推出融科·千章墅[最新消息 价格 户型 点评]豪宅项目，该项目位于通州 T3航站楼伯爵园高尔夫西侧，目前样板间已经开放。

“公司9月中旬将推出融科·千章墅99套房源，均价在36000元／平方米左右，总货值约11亿元。其中，光别墅的石材外立面成本就达到了1700元每平方米。”融科智地执行总裁郑志刚向《证券日报》记者表示，“融科·千章墅是融科智地首个高端豪宅项目，也是公司由中低端产品向高端产品的转型力作”。

实际上，上述在福州拿地的泰禾集团旗下项目运河岸上的院子[最新消息 价格 户型 点评]也在近期推出了12套墅王，每套3亿元。据消息人士透露，这个项目拿地已经接近10年，当时项目拿地价格很低，通过前期销售，土地成本早已回笼，因此项目利润相当高。

对此，上述高层人士向记者表示，高端豪宅的利润空间大，将对公司下半年的利润贡献不少。同策咨询研究中心总监张宏伟也向记者表示，高端豪宅的热销将拉升下半年的楼市成交均价。