狮山再添宅地！抢占先机，洋房性价比超乎想象！

重磅消息！饱受“新房荒”之苦的狮山核心终于要迎来2块好地！6月8日，新区管委会公示了《苏州高新区中心城区M-01、N-02街坊控制性详细规划调整》，明确2宗涉宅地。

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一宗纯住宅，就在永和村旁边，紧靠淮海街；另一宗为商住用地，原为日本电波地块，与高新区实小一路之隔，都是妥妥的压箱底的地块。

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近年来，眼看着狮山宅地的供应是真的越来越少，此次宅地的规划调整将极大补仓板块新房市场，由此可以预见，这两宗地块基本已经预定为爆款，虽说体量不是很大，容积率也还没有出炉，但是参考永和村地块而言，这两块宅地今后的均价将有可能突破4万元/㎡的限价关卡。

狮山永和村地块

而在近期随着苏州限价放松，园区核心+几个新城备案均价已经涨了5%，狮山接下来也不会缺席，均价冲上4w+是大概率的事情。

当然，好消息也会伴随着一些值得思考的新问题：处于“微断供”状态之下的狮山，能买的盘本就没有几个，那么在这如此激烈的购房环境之下，购房者又该如何选择心仪的楼盘？

对于很多购房者而言，他们衡量一个楼盘很重要的参数就是楼盘的成绩，房源的热销与否，是身为红盘最实实在在的硬性条件。

实景图

纵览狮山楼市版图，我们不难发现，确实有这样一个楼盘稳居热销榜单，红盘的形象早已根深蒂固，那就是星河胥江新著。

星河胥江新著自面世以来，其产品久经市场推敲。根据克而瑞2021-2022年苏州商品住宅项目销售TOP（高新区）数据显示：星河胥江新著成交金额、成交总面积、成交套数均上榜，将红盘属性贯彻到底。

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而在这红盘的背后，星河胥江新著在风云变化的市场中能够一如既往地保持稳步前行的重要原因就是其本身独有的特质！

买房买核心地段，这是亘古不变的硬道理。

星河胥江新著坐落狮山板块，扼守狮山商务创新区，距离轨交3号线横塘站仅约300米，1站到宝龙，3站到龙湖，更可换乘1、2、4、6（建设中）等轨交，成为出行便利的保障；此外，项目约3公里内覆盖狮山核心商圈，泉屋、美罗、绿宝、金鹰、龙湖都分布于长江路狮山路沿线。

区位鸟瞰图

除却优越的地段、交通及配套之外，星河胥江新著作为狮山新房市场唯一在售的纯洋房住区，在本身的产品力设计上也是具有超强的吸引力。

星河胥江新著的容积率仅1.5，不仅人口密度低，今后居住的圈层也更加纯粹。楼间距能做到1:1，相邻楼栋很少会面临采光遮挡等问题，在这里，你可以自由地享受阳光，享受生活。

目前在狮山核心板块在售的均为高层，星河胥江新著部分洋房产品最高约84%的得房率比高层更具有优势，拥有更阔的尺度。

样板间实拍图丨部分为非交付标准

既要品质生活，又要高性价比，是对改善客群最精准的形容。星河胥江新著对产品精细研磨，以超强的产品力满足对购房者品质生活的要求。

那么剩下来的，就是高性价比了。

众所周知，狮山板块是苏州的房价高地，因其近五年来供地稀少，板块内新房极度稀缺，目前在售的新房单价已直逼4万元/㎡，如揽月阁均价已达3.8-3.9万元/㎡，这动辄500万的改善起步实在让人难以企及。而在区域内供小于求的现状更是让狮山的二手房房价始终居高不下，以高价盘聚集的狮山路、竹园路、狮山运河板块为例，其二手房价格最高达71359元/㎡，项目向南约一公里的棠悦湾、锦悦湾，二手房均价已达约4.3万元/㎡，由此新房与二手房的价格形成了严重的倒挂现象。

贝壳找房二手房价格截图

反观星河胥江新著，其均价在3.1万元/㎡左右，总价段位于400万左右，放眼整个狮山板块，在新房均价不断逼近4万元/㎡限价大关的时代，星河胥江新著价格已是非常友好，而且品质兼顾，性价比尤为突出！

示意图

目前，星河胥江新著建面约125-260㎡地铁装修洋房均已实景呈现，预计下半年即将交房，星河准现房，品质实景兑现在即。洋房最高得房率约84%，更是比狮山板块其他在售高层项目实惠了太多。

建面约125㎡户型图

非常方正，约5.8米大横厅，外连超大双阳台，四卧室均有飘窗！全屋很少有走道，没有面积浪费！

建面约125㎡样板间实拍图丨部分为非交付标准

建面约135㎡户型图

四开间朝南、双阳台设计、主卧套房、独立卫生间，全飘窗设计。

建面约135㎡样板间实拍图丨部分为非交付标准

另有叠加洋房主力推售，多层自由灵动的生活空间，不仅能满足空间的功能性需求，还能最大程度上满足居住的舒适度，盛放三代人的欢乐生活。

建面约135㎡底复户型图

注：1.上述装修家配建议示意图为公安编号8幢101室（建筑面积约268㎡）的装修建议平面布置，非交付户型图。该户型图及装修、陈设等均非交付内容，实际交付户型及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。2.上述交付结构示意图为公安编号8幢101室（建筑面积约268㎡）的户型示意，仅供相同户型参考，实际交付地下室无夹层。地下室为毛坯交付，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部接管、管线、面积等均会存在差异，具体以双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。3.样板房实景图仅为装修参考示意，非交付效果。

越火热，越稀缺。在狮山新房如此激烈的环境之下，要想更好地实现居住和人生的进阶，势必擦亮双眼，紧握良机。而在狮山，一处难得的纯洋房社区，必定能让你满意而归！

1、项目标准地名：“胥江新著雅苑”；开发商：“苏州星河博通房地产开发有限公司”。一期预售许可证号：苏房预高新2020209号；二期预售许可证号：苏房预高新2020275号；三期预售许可证号：苏房预高新2021052号；四期预售许可证号：苏房预高新2021165号。

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3、本篇推文中涉及项目效果图仅是对本小区效果展示，具体建设及交付标准以双方商品房买卖合同约定及政府批准图纸为准。

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5、本篇推文涉及户型图所标尺寸及细节仅供参考，其装修、家具、陈设非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，最终交付以《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。

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8、上述装修家配建议示意图为公安编号8幢101室（建筑面积约268㎡）的装修建议平面布置，非交付户型图。该户型图及装修、陈设等均非交付内容，实际交付户型及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。

9、上述交付结构示意图为公安编号8幢101室（建筑面积约268㎡）的户型示意，仅供相同户型参考，实际交付地下室无夹层。地下室为毛坯交付，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部接管、管线、面积等均会存在差异，具体以双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。

10、样板房实景图仅为装修参考示意，非交付效果。

推送日期：“2022年6月22日”。