铂悦湖前 | “社区免疫力”江苏旭辉产品实践

疫情突发的非常时期

几乎所有人都进行了彼此的自我隔离

——不去商场购物、不去外面聚会

我们将生活安放在局限的房子里

免疫力是人体自身的防御机制，社区“免疫力”又是什么呢？此次疫情全民宅家，也引发了很多人对如何提升社区“免疫力”的深度思考，居家健康、社区安全、物业服务等方面越来越成为大家所关注的重点。

在疫情常态化的当下

我们是否已经时刻做好准备？

我们的社区是否已经具备“免疫力”？

结合苏州铂悦湖前项目看看我们如何进行居家防护

一、天然防疫屏障

铂悦湖前项目所处高铁新城生态片区，环盛泽湖一圈的区域环境优越，盛泽湖是苏州唯一的国家二类水质湖泊，而与项目北侧一路之隔的便是占地约800亩盛泽湖月季园，东侧为苏州阳澄西湖酒店和别墅住区。

整体上，项目周边生态环境优美，水质优质，空气清新，人口密度低，自带天然“防疫屏障”。

社区周边资源示意图

盛泽湖实景图

整个社区边界被自然绿化带所包围，北侧保留了十几米宽的原有市政香樟林，社区的边界掩映在一片丛林绿化当中，西侧边界与城市干道也有十几米的绿化空间，内侧东侧以河道为邻，南侧目前为一条自然河道，大大削弱了城市的干扰，减少了噪音、尾气、病毒的传播能力。

项目周边市政绿化效果图以实际规划为准

二、社区防疫屏障

本项目容积率为1.05，项目为4F为主的叠墅项目，后疫情时代，“大尺度”生活空间，成为人们向往的生活载体。

效果图

拥挤的城市，快节奏的生活，尤其是在城芯，低密度社区将越来越稀缺。经历过疫情，低密度社区也将是越来越多人的选择。

低密度=人口少 不密集

低密度住宅的首要指标是容积率

什么是容积率，来看图说话

容积率示意图↑

目前在建小区容积率普遍在1.8以上，铂悦湖前项目容积率为1.05。低密度意味着小区居住人口密集度低于一般小区。

冠状病毒会人传人，所以最科学的防控就是不出门，不去人员密集场所，尽可能少和别人接触。那么居住的小区人口密集度低，下楼买菜倒垃圾时候，是不是会降低被传染的风险？答案是肯定的。所以人口密度小的小区自然会更安全。

低密度=绿化好 采光好 更安全

低密度社区的另一项重要指标是建筑密度，建筑密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%），密度越大，楼间空地率就越低，其绿化率也相应降低，越小则楼间距越大。

铂悦湖前项目楼栋少，最大限度的提高了绿化率和社区内部的通风采光、住宅日照时间也都是非常充足的。

高密度的绿化植被，良好的宅间通风，充足的日照采光，都是防病抗菌健康生活不可或缺的重要条件。在空气流动与植被吸收的双重作用下，有害病毒可被迅速净化，保留健康、安全的居住环境。

湿地、森林、海洋并称为地球三大自然生态系统，它们在净化空气方面发挥着巨大作用，被喻为“地球之肾”。森林绿地每年为人类处理近千亿吨二氧化碳，为空气提供60%的净洁氧气，同时吸收大气中的悬浮颗粒物,有极大的提高空气质量的能力；并能减少温室气体，减少热效应。

森林示意图↑

项目延续江苏旭辉景观打造自然有趣有人情味的愿景理念，将礼献每座城市一片森林作为营造目标，项目不仅在社区外部拥有独有的森林湖泊自然，我们将这份资源延续到社区内部打造多主题林，有乌桕林、无患子林、栾树林、香樟林等，不同季节呈现出不同的林带效果。

同时所有的归家动线、活动空间、休憩空间都是与丛林相结合，创造不同的林下主题活动空间，我们将社区搬入森林，让社区与自然共生长。

森系主题林布局分析图↑

社区内部景观以成片的主题林为植物的营造手法，楼栋之间通过自然的丛林形成自然屏障，通过植物的净化与过滤作用，弱化了内部空间的污染物传播，整个绿化空间有如一台超级空气净化器。

林下空间效果图↑

水源净化作为防疫污染控制的又一重要端口，社区整体延续了江苏旭辉践行的萤火虫计划，海绵城市作为萤火虫计划中的重点项目，皆在打造区域标杆的海绵社区，形成社区海绵系统，海绵城市建设设计理念：

改造传统的快速排雨方式，实现径流控制，有效地净化雨水。循环利用，海绵设计与景观绿化，建筑设计融为一体。通过海绵设施将建筑排水、地表径流排水快速排至海绵设施，通过设施分层过滤以及植物的吸附净化能力，将水体中的有害物质进行净化处理，避免水体二次污染。

社区海绵城市平面示意图↑

海绵城市系统示意图↑

海绵设施科普示意图↑

海绵设施空间效果图↑

社区入口作为管控的第一道屏障，将人、车、非机动车，物流服务等动线进行分类管控，设置不同级别的管控措施，实现内部人员快速导流，外部人员精准化识别，服务人流控制在第一管控空间，避免了特殊时期因交叉产生的感染。

PART ONE

方式一

入口动线管控

入口流线管控示意图↑

入口流线管控效果图↑

PART TWO

方式二

社区分级管控

社区动线通过后期物业管控设置动线干预，整体达到停车区域与社区内部空间动线隔离效果，满足内部空间人车分流。机动车在两个出入口快速进入地下，地面分为一级礼仪动线、二级归家动线、三级游园动线，疫情特殊期间通过对不同动线分类管控，减少不同楼栋间的交叉影响。

社区内部流线分级管控示意图↑

社区功能空间采用分级布置，设置了两口两轴一环多巷弄的空间布置，有序的将公共空间与私密空间进行分类布置，疫情期间通过空间的分类管控，在不同级别空间入口设置检疫关卡，减少不同时间人员的穿插影响，同时限定不同管控类别人员给用不同空间使用的进入权限，最大化的保证业主的健康安全以及功能使用的范围。

社区空间分级示意图↑

PART THREE

方式三

智能化辅助防控

无接触|自动感应|智能识别

小区人行出入口设置有人脸识别系统和体温检测仪器，可以快速识别人员身份，迅速打开闸机，进入小区，避免长时间停留及不必要的接触。

传统手持式人工单点测温，效率低，小区入口遇高峰时段容易造成拥堵，并存在安全隐患，该仪器为小区出入口提供全天24小时非接触式测温，降低交叉感染概率。

小区车行出入口设有自动车牌识别系统，实现无感车行，保证车辆的无接触通行。

社区智能化管控示意图↑

社区轴线与功能空间示意图↑

PART ONE

场景一

公共花园—园中园

作为示范区保留区域，整体空间采用中式传统造园手法结合现代风格元素打造一处静谧的中式园林空间，不出家门便能独享游览苏州园林的礼遇，疫情期间在社区内游山玩水，品茶看戏。享受古代文人墨客的高雅情趣。

社区园中园实景图↑

PART TWO

场景二

公共花园—全龄空间

社区的自然活动轴线将森林主题与活动空间进行串联，布置了林下全龄广场、林下聚能变异环，康养健身广场、沐岩博物基地等多功能空间，带给业主们享受自然的一处天然放松场所。

儿童可以在此嬉戏、老人在此健身太极、青年人在此拉伸锻炼以及瑜伽锻炼，鸟儿在岸边饮水栖息，满足了全年龄段的使用需求，同时感受到四季带来的不同美景。

特殊时期可以利用林下的空旷场地进行物质的分发、核酸筛查以及设置隔离点等。

林下健身场景效果图↑

林下全龄场地效果图↑

PART THREE

场景三

公共花园—沐岩博物基地空间

从社区景观落地，从一树一花开始，亲子携手一起迎接春天的色彩，踏上触摸大自然肌理的奇妙之旅，探索植物中的生存秘密和蕴藏的文化科学，学习课本以外的知识、收获身边邻里同学的友谊、享受爸妈陪伴的快乐时光。

社区自然课堂活动示意图↑

主题花园场景使用效果图↑

一米菜园场景使用效果图↑

自然科普教育示意图图↑

PART FOUR

场景四

静谧空间—主题巷道

整个园区分为了多条主题巷道，每个巷道都有自己独特的显性特征，进入巷道前会有一处独特的景墙墙作为入口的界定与提示，疫情管控期间以巷弄为单元进行分区域管控，同时可以以巷弄为一组进行核酸筛查。

社区巷道空间布局示意图↑

社区巷道游览使用示意图↑

社区巷道疫情使用示意图↑

PART FIVE

场景五

延伸空间—露天花园

下叠每户有一个花园，这里是户内生活的延伸，在这里，我们低头可以种花种菜，收获四季的馈赠与喜悦，抬头可以仰望星空，徜徉在思想的时空银河中。

庭院空间使用示意图↑

庭院空间露天菜园使用效果图↑

三、户内防疫屏障

  铂悦湖前165下叠户型平面示意图 ↑ 

铂悦湖前165下叠户型样板房实景图 ↑

下叠客厅连通花园，将客厅的空间延伸至了室外，居家期间，一家人团聚在客厅；运动、工作、阅读、烹饪、玩耍、足不出户在同一片屋檐下也能享受春光。

PART ONE

场景一

早晨-快乐的朝阳时光

全家欢聚场景使用示意图 ↑

铂悦湖前165下叠户型样板房实景图 ↑

即使居家的日子里，一家人也可以迎着朝阳，开始一天美好的生活，大家都在做着自己喜欢做的事情；又是元气满满的一天呐！

PART TWO

场景二

下午-悠闲的下午茶

健康的生活需要多一些乐趣，悠闲的夕阳下，下午茶应该是最合适的配搭，妈妈在西餐岛台区进行功夫茶和甜点制作的同时，与家人们进行亲密的互动，好像家务也变的很快乐。

悠闲下午茶场景使用示意图 ↑

铂悦湖前165下叠户型样板房实景图 ↑

PART THREE

场景三

上午-温馨美好的学习时刻

学习时刻场景使用示意图↑

铂悦湖前140上叠户型样板房实景图 ↑

PART FOUR

场景四

下午-开心欢乐的亲子游乐场

居家生活中，我们足不出户也可以满足全家成员的娱乐活动，妈妈正在准备美味的小点心，爸爸和外公在会客厅看着老电影，孩子们在儿童区嬉戏玩耍。

 亲子游乐场使用示意图 ↑

铂悦湖前140上叠户型样板房实景图 ↑

PART ONE

阳台空间

室内与户外的对话

阳台和露台是室内空间的延续，也是亲近大自然，亲近绿色的绝佳选择，即使足不出户，也能感受盛泽湖的湖风，也能闻到大自然绿色的味道夹杂着泥土的芬芳。

露台PARTY场景使用示意图 ↑

阳台场景模拟1：健身空间使用示意图 ↑

居家时亲近大自然成为大家的奢求，双面宽的大阳台可以帮助我们将自然请进户内，在阳台上亲自进行绿植培植，可爱的多肉、艳丽的月季、清脆的小黄瓜，实现了在家中也能保留住一个小型的自然空间。

阳台场景模拟2：绿植休闲使用示意图 ↑

宽敞的阳台可以营造成一个独立小型工作场所，有绿植花圃，有明媚的阳光，晒着暖阳，做着喜欢的事情，眼里满是美景。

阳台场景模拟3：工作空间使用示意图 ↑

虽然时有顺逆

但自然、四季风光依旧

我们对美与舒适的执着亦如时光一般坚定

让我们一起携手

做生活的勇者

一同营造“自然、有趣、有人情味”的社区！