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一条动线,让我们看到苏州楼市的流量密码

来源:龙湖供稿   苏州房掌柜  2022-07-15 18:07:25
[摘要]这个视频给了我们答案,上架仅1天,曝光量已经超5万+。

当我们买房的时候,往往关注外部交通的通达,而苏州这座超级城市,只要选择主城,交通距离的舒适度都差不多。但,你是否想过,如果小区内部与外部配套也能连通,会带来什么样的生活方式?

这个视频给了我们答案,上架仅1天,曝光量已经超5万+。一条动线,让我看到苏州楼市的流量密码。

这就是华侨城龙湖·启元,整体超63万方体量,自带约21万方的城市级商业IP—相城天街、约6万方O’PARK欢乐时光(文体中心),外部通过百米直径的环形天桥——“未来环”互连,并可通达天虹商场,内部住宅B1直达天街,全新的业态组合和动线,让整个苏州楼市为之一振。

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启元效果图

01超级地标,带来“超级苏”的未来生活

为什么,我说,启元让我们看到了苏州楼市的流量密码?

因为,这样的楼盘,属于城市发展的稀缺品。主城中心土地的开发是稀缺的,在这里,同时拥有2座城市级生活配套,还有自带城市形象功能的“未来环”,业态的组合,带来更多维的生活方式。

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启元效果图

和周边楼盘不同,这次,住宅内部可以通过B1动线直达天街。

这条路径是安全、舒适、最短、不受天气影响的。把家和生活场景无缝联系起来,解决了阻碍我们出门99%的问题。在忙碌的日常,穿睡衣去看电影,也是可行的。 

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启元动线示意图

而仅有娱乐,也不能满足我们这一代,保温杯加枸杞的健康愿景,特别是家里还有孩子,需要时常接触新的体验。

O’PARK欢乐时光(文体中心),规划约5000㎡娱乐水世界、标准篮球场、羽毛球馆、网球馆、室内滑雪、攀岩、室内高尔夫等小众高端运动,这些丰富的生活,都是启元的日常。未来每一天,下楼就是自己的兴趣时光,锻炼之后的疲惫,也不用在路上耗着,这样的生活,是十分惬意了。

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O’PARK业态规划示意图

所以,不难理解,为什么启元首开,引千人抢房,劲销18亿的沸腾场面,当时震撼了整个业内。在2022年,启元依然在热销红盘榜单中稳如泰山,以六连冠的姿态蝉联了今年1-6月苏州市区住宅成交面积TOP3,相城TOP1(数据来源:悦天数据库,不含吴江)

一个楼盘是否值得购买,市场数据已经给我们结论。

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启元首开实景图

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值得关注的是,启元不仅住宅卖的如火如荼,配套建设也是热火朝天,O'PARK欢乐时光4月已开工建设、相城天街6月已全面开建,将在2024年正式运营。来自全市对超级地标的期待,正在兑现。

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O’PARK 施工现场图

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02打破改善天花板 启元教科书式做产品

如果只是纯粹的地标级资源堆积,那么,苏州见过好产品的改善客户,是不会买账的。真正让顶豪圈层认同的根本,还在龙湖的产品力,在龙湖对苏州塔尖人居体验的思考之上。

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启元80米门头实景图

从80米的星级门庭开始,启元就将整个规格拉到顶配。而拥有强大景观力的龙湖,更是打造了约28000㎡超级公园系统,如同将半座拙政园装进了小区里。放眼苏州,未来估计也就启元的业主可以云淡风轻地说:园林还好,也就半座拙政园。

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启元26度会客厅实景图

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启元示范区实景图

主力109、130、142㎡大横厅,更是让阔奢圈层热血沸腾。

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除了空间震撼眼球,精装细节方面也是十分考究,约120项精装人性化细节,诚意满满。三大件涵盖中央空调(日立)、地暖、新风;装标更有大牌扎堆:日立、西门子、弗兰卡、杜拉维特、汉斯格雅等同类品牌。

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142㎡样板间实景图

豪奢之外,龙湖征服“阅房无数”塔尖峯层人士的绝招,还有一式叫:阳光工房。

简而言之,阳光工房即是将房子建筑营造的整个过程全部公开呈现,从空间规划、功能材质到用材用料、工序工法,业主都可一目了然,宛如提前体验了一遍交付收房。这套“全透明”的动作,是有底气地直面了客户关心的品质问题。

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启元·阳光工房实景图

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启元·阳光工房实景图

03苏州主城性价比之王 引全市改善客群涌入

启元,备案均价约3万/㎡,放在整个苏州大市来看,可以发现,这个项目可以说是苏州主城性价比之王。

目前,相城主城的新房均价在3W左右,作为一个发展醇熟的区域,其价格比4W+的姑苏区、园区和狮山要低得多,即使是其它副核心位置的板块,不但配套没有相城主城成熟,价格也都不低。

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示意图

平心而论,项目所在的相城主城,也是苏州极具价值的价格洼地。

那么,启元购买力哪里来的?除相城本地客群外,还大量吸引了园区以及姑苏区、高新区等的全市改善客户。

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启元·区域效果图

这个项目,距离园区、姑苏区等主城车程不到20分钟,去哪里都非常高效且方便,不仅满足这波挑剔的高端客户对改善品质需求,而且价格还很合适,总价300万起就能买到,性价比很高!

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再划一个重点!即天街对于房价的溢价力,新区的狮山天街,二手房价从约1.7万/㎡攀升至约6.2万/㎡!姑苏的胥江天街,二手房价已经从3.5万/㎡涨到5.5万/㎡,涨幅相当惊人。

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数据来源:安居客

所以,说到底,整个苏州大市改善客群还是看中龙湖天街的地标价值、项目自身的产品力、板块未来的升值潜力和超高性价比。

7月,龙湖苏州的三大天街联合在售的热销红盘,开启夏日狂欢福利。扫码就可以参与!

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回顾地产行业发展,产品终将迭代。未来,或许会有新的产品至高点出现,或替代,或超越。而在建筑产品形态之外,一个品牌运营城市的实力永远无法替代。恰如龙湖,以无数座天街TOD焕新一座城的商业图腾。恰如华侨城,以“文化+旅游+城镇化”的模式运营一座城市的进程; 

当两大巨擘相遇,所产生的超级城市运营力,亦将超越苏州想象。

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责任编辑:潘龙俊

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