7月苏州楼市颓了？来看看数据真相！

在6月开始向好的苏州楼市，进入炎热的7月，却似乎略显疲态，楼市存在的诸多不确定性，让购房者心生迟疑。

但是苏州楼市7月真相到底如何？我们来看看具体的数据情况。

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我们先来看一下苏州楼市7月的新房市场。（以下数据统计截止7月28日）

从供应来看，7月苏州市区商品住宅供应面积约为17.49万㎡，同环比减少，环比减少74.93%，同比减少75.50%。

从成交量来看，成交面积为51.11万㎡，数据整体相较6月环比减少37.91%，同比去年同期减少33.15万㎡，商品住宅成交整体呈现同环比减少的状态。

7月在供应量环比大幅减少的情况下，成交量呈现同环比减少，整体供求比为0.34。

再看新房均价，7月苏州市区新房成交均价为25991元/㎡，呈现同比微涨，环比微跌的态势，同比上涨0.38%，环比下跌0.32%，房价的涨跌幅并不大，基本属于结构化调整。

就苏州楼市目前的新房成交状态来看，是肯定难以企及6月份的成交量了，对比下来，7月的新房市场确实有些许“颓废”。

但是究其原因，首先7月的供应量无法匹及6月的供应量，而且6月好几个流量盘、倒挂盘入市，包括园区湖东奥体的万科颐和玲珑、新区狮山的狮子山澜庭（院）、以及科技城的中建御璟峯，整个市场被这几个热盘的气氛和成交量带动托了上去。

反观7月，除了高铁新城铂悦春和万象的市场热度较高外，其他推新楼盘对买房人来说吸引力不大；再加之炎热的7、8月份因为天气等各方面原因一直是大家眼中的“淡季”。

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相对于“冷静理智”的新房市场，目前苏州二手房市场却呈稳定转暖趋势，我们来看下7月苏州二手房市场。

与新房市场呈现不同状态的是，7月苏州二手房市场成交依旧很活跃，截至7月28日，苏州市区7月二手房成交面积为60.48万㎡，成交套数5674套。这样的成交量同比去年同期增加29.51%，环比增加4.49%。

很明显，相较于新房的表现，苏州二手房的量是十分稳定且向好的。照这个态势继续，整个7月二手房成交量有望冲破6000套。这样的成交量将创造今年二手房月度新高。

而二手房稳定向好的原因，也不难理解，首先是5.9新政的提振作用。限售取消，二手房对转让时间不再限制，苏州二手房挂牌量有着显著的提升，供应量上来了，购房者的选择变多了。

再加之对外地购房资格的松动以及现在的利率低位，给购房者创造了宽松良好的购房环境。

再者最近这段时间集体停贷风潮的影响，全国性的停工停贷潮削弱了购房者对期房的信心，更倾向于购买现房，而且二手房在区位和配套成熟度方面明显比同价位新房要好。

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虽然楼市现状复杂多变，但是其背后的价值逻辑并没有改变。我们可以这样定义当前的苏州楼市：“价值回归、去虚务实”。

7月的新房市场环比6月有所回落，整体数据其实并不乐观，显现颓势，而且大多数楼盘七月份来访量大幅减少，影响认购量的大幅减少。但是二手房市场成交却仍旧向好。

总体来说，新房和二手房目前分化严重，苏州楼市目前这种局面，可能还需要时间去缓解。

但是，对于苏州楼市信心一定要有，毕竟城市基本面很好，大势没有问题。

但值得注意的是，高企的市场库存下正在加剧市场分化！

从苏州近一年这艰难的市场就能明显看出，高价值板块倒挂项目基本拥有独立行情，纵然市场艰难但依旧能开盘售罄。而对于中低价值板块，特别是高库存板块，成交不会大幅上涨，以价换量仍将普遍存在。

目前来看，新房市场的复苏力度要弱于二手房市场，但二手房市场的持续向好，是会传导到新房市场的。现在很多客户都要卖了二手房，才能买新房或次新房。

因此，长远来看，要利好苏州楼市继续健康，要进一步降低流通成本，促进二手房市场流通。

还有土地市场，根据规划，苏州今年一共是有4次集中拍地的。上半年2次，下半年2次。第三批次挂地已经在路上，很快就要到来。

从之前透露出的地块信息来看，三批次土拍狮山将成重点关注。狮山3宗地块，核心板块核心位置，学校、商业等等都是新区乃至苏州头部价值的存在，这些板块的房子购房者要抢着买，也因此这个地块，房企也是要抢着买。

对于第三场集中土拍，其实可以预见：参拍的民企依旧寥寥，甚至都不会出手；国企央企还会是拿地主力军，除了核心板块之外，其他板块基本上还是需要地方国企或者平台公司托底。

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最后，我们再来看看政策层面。

继4月29日召开的政治局会议之后，7月28日，召开的政治局会议上，针对房地产提出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

这次重要会议，一边是提倡顶层设计，提供利好政策，一边是在控险排难，为购房者保驾护航。

值得一提的是破天荒首次，保交楼进了政治局会议。

对于保交楼，其实苏州也做了一系列动作。

细心的朋友有发现，今年在苏州每一张预售证下方，都有一个预售资金监管银行。购房者在付款的时候，可以对照是否是对应的收款行，以防资金被挪用。

这一监管制度，也保证了房企建设开发的资金流，不至于出现无钱可用的情况，也可以很好地减少“烂尾楼”事件的发生！

还有苏州的两个停工楼盘，近期也都相继给出了交付时间，7月24日，苏州恒大地产公司发布了交付承诺书，恒大悦珑湾承诺确定交付日期为2022年11月30日！另一个项目阳光城檀苑，吴中长桥街道发布公开信，保质保量交房！预计9月15日正式交付！

这都是苏州政府对稳定房地产市场，保交楼、稳民生的用心之举。

对于购房者而言，其实现在苏州购房环境还是很宽松的，而且市场可供选择的房源较多，是值得入手的时机。

不过要注意的是，在这个时候买房，不仅要考虑产品品质，更要考虑开发商安全性：后期能否顺利交付。

像园区核心或者新区狮山这样的限价新房，基本就是闭眼买入。追不到核心区产品，就只能退到几大新城，占有一定特殊资源的苏州六大新城板块，也是十分值得看好的。

而对于地缘性改善等刚性需求客户，其实不需要考虑太多，选择合理生活半径内的区域，以及价格预算内的楼盘，不过对于楼盘的选择上，要多倾向于国央企和稳健民企打造的品质项目。

总之，多做对比，遵从专业意见，安全出手很重要！