十大房企上半年销售普涨三成 未来调控难度加大

　　 尽管上半年推出“新国五条”房地产调控政策，但不降反升的新房市场令大多房企在政策的“冷”与市场的“热”之间赚得盆满钵满。数据显示，上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长，万科、绿地集团和中国海外发展列销售金额前三位。

　　  营收普涨验证提价说

　　  相对今年一季度排名，万科业绩仍然遥遥领先全行业：上半年销售金额达830亿元，同比上涨36%，但销售面积同比只涨16%。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，销售金额涨幅远高于销售面积的涨幅，说明万科在上半年涨价明显。仅次于万科的是绿地、中海和保利。三家房企的销售金额相距不大，其中，绿地上涨步伐明显加快，销售金额同比上涨达到45%，与销售面积的涨幅大致相当;而中海上半年销售金额的涨幅低于销售面积19个百分点，显示了其以价换量加速甩货的销售策略。

　　  恒大上半年依然走“以量取胜”路线，以630万平方米的销售规模领先全行业，同比增16%。同时销售金额为482亿元，排名第五，虽仍属第一梯队，但与前四家的差距越拉越大。

　　  多数房企或超额完成任务

　　  在各家房企埋头赚钱之时，全行业竞争陡然加剧。如今，想要进入上半年销售前20，最低销售金额要达到145亿元，而在去年这一数字则是79亿元，一年间增加了84%。前十的销售金额门槛更是从去年的174亿元上升到了283亿元。克而瑞的分析指出，目前房企间的竞争已经日益白热化，多数房企下半年超额完成全年目标将是大概率事件。

　　  不过，下半年的行情也暗含变数

　　  世联地产的一份报告指出，由于今年整体政策波动不大，流动性的好坏直接左右了市场的表现。6月开始，危险的信号已经出现，预计未来销售增速会逐步下移。

　　  报告也指出，下半年企业需要做好拿地投资和风险控制的平衡。一方面，下半年将是地方政府的推地高峰，前期销售良好、资金充裕的房企应积极以合理价格选择价值突出的项目。另一方面，资金风险也是房企时刻需要警惕的，加快项目推案节奏、加速回笼资金是极其必要的。

　　  房价上涨趋势延续成定局

　　  对于下半年国内房地产市场趋势，报告认为，调控加码的可能性极小：第一，宏观经济面临的不确定性增强，房地产业作为当前少有的景气行业和经济增长的重要支柱;第二，新一届政府的执政理念正在发生转变，政府正在有意减少行政权力对市场的干预，推及房地产市场，下半年遭遇严重打压的可能性大大降低;目前，国内一二线城市房地产市场库存普遍处于低位，供求矛盾在下半年仍难以缓解，因此未来房价上涨的趋势仍将延续。