已经网签业主可延后收楼 开发商股东已接受调查

　　时尚都市内幕大揭密

　　时尚都市“一房多卖”事件历经半月有余。业主也经历了上访、报案、登记备案等环节。事后，政府相关部门在做什么?这些业主的房子是否真如此前媒体报道的遭遇“一房九卖”?开发商是否跑路?业主希望得到官方回应。

　　为此，南方日报记者采访了时尚都市调处工作小组的相关负责人，针对公众关心的众多问题进行了解答。

　　南方日报记者 赵强 陈步上 黄剑琴

　　案发后政府部门做了什么?

　　专门成立调处工作小组

　　6月17日市领导接访日，曾贤林常务副市长接访了时尚都市楼盘业主，据反映这些业主认购了时尚都市的房子后，在网上发现自己购买的房子显示别人的名字，怀疑“一房多卖”。

　　了解事件后，清远市委市政府高度重视。当天，根据常务副市长曾贤林的批示，专门成立了调处工作小组，成员单位涉及清远市、清城区政法委、信访局、公安局、法院、住建局等单位。

　　6月18日至20日，清远市住建局连续发出4道公告，在住建局官方网站和时尚都市、时尚国际张贴公告，要求买了房的业主到住建局来登记;并根据国家房地产预售管理法律法规，暂停了时尚都市、时尚国际两个盘的预售，待摸清情况后再恢复。

　　6月21日至7月5日，清远市住建局派出应急小组到时尚都市销售中心驻场，对涉及“一房多卖”，以及交了钱没有签合同的业主进行资料登记备案，做摸底调查。

　　公安部门也接受群众的报案登记，并成立侦查小组。信访部门引导上访的群众，马上去住建局登记，去公安局报案，做到稳定民心，避免恐慌，部门之间也相互协调配合。

　　6月24日，清远市委副书记梁志强召集工作组全体成员单位，一起开会听取情况汇报，分析了案情。要求相关部门密切配合，积极主动开展工作。同时开会明确，关于时尚都市是否存在诈骗这个问题的定性，以及今后案件的侦查，追究法律责任问题，由市委政法委来牵头，组织公检法推进，加快力度，该查封的要依法查封，避免开发商大股东转移资产。

　　工作组把一些情况实事求是地进行公开，包括张贴公告，通过报社报道、电视台、电台等，信息透明，避免社会恐慌。

　　是否存在“一房九卖”?

　　根据目前摸底情况只确定“一房两卖”

　　截止到6月26日，清远市住建局摸底的情况是，时尚都市涉案房子共102套，涉及金额两千多万，涉及业主76人。

　　对于此前媒体报道的时尚都市“一房九卖”尚未发现，目前只确定“一房两卖”的情况存在。其中涉及到“一房两卖”的有47套，被法院查封55套，被法院查封的55套是债权人的要求。该项目在建工程抵押给佛山市三水区农村信用合作社。

　　初步了解，有些购房者选购的房子，其实已经被开发商抵押给银行。开发商跟业主称，业主交钱后可解押，结果业主交了钱，开发商并没去把房子解押出来。

　　还有一种是开发商通过房子抵押来借钱，把房子抵押给别人。据初步统计，时尚都市抵押了227套房，借来300万元。双方商定待开发商有能力还钱，可通过协议解除网签。

　　另一方面，开发商跟购房者承诺，只要交了钱就能把房子解押出来，最后购房者钱付了，开发商没有去给房子解押，也没有解除网签。这形成事实上的“一房两卖”。

　　目前，时尚翡翠初步核实9套涉疑借款抵押，时尚国际还没统计出来。7月5日，时尚都市、时尚国际、时尚翡翠最终统计结果摸清楚后，再向媒体公布。

　　开发商是否跑路?

　　全部股东仍在清远

　　时尚都市开发公司清远长龙地产共有4个股东，目前全部股东在清远，正在集中全力处理问题。法院方面有要求股东被限制出境，政府能采取的措施都做了。资产固定了之后如何分配，则需要法院来分配。

　　目前政府没有权利分配资产，只能通过法律和法院。政府做的工作只能专门成立工作组，引导业主，不用花费什么费用，一方面工作组通过与开发商协调处理，另一方面通过司法、政法等途径，给业主提供帮助。最后会依法依规得到妥善处理。

　　关于此事件是不是涉嫌诈骗，工作组还不能给它定性。因为开发商与业主还没有办妥签合同手续，按照最高法院的司法解释，这种情况属于经济纠纷。

　　另一方面，开发商股东没有“跑路”，还在想方设法筹资金，时尚翡翠工地还在施工，不是破产，不知道他们具体欠了多少钱，如有纠纷，须通过法律途径解决。

　　由于业主分散，除了市区外，还有来自广州、佛山、深圳、连州、江西等地。等所有涉案业主备案后，住建局还得与开发商、网签系统逐一核对，耗时较多。

　　同时，法院核查资金往来也是比较漫长的过程，因为资金往来很多，要逐一核实，可能涉及香港、澳门或境外。事实还没完全弄清楚，初步掌握的情况，不能做定论。

　　此前购房已网签的业主是否受影响?

　　不受影响但交房时间要延后

　　到目前为止，已经签了合同、办了网签的这部分业主不影响。至于交楼日期，会受到影响。目前市住建局也在落实时尚都市、时尚国际的工程情况，基本上全都封顶了，正在水电安装，达到了验收标准，但工程验收需要施工单位配合。目前，由住建局相关管理部门负责核实楼盘工程进度，涉及交楼需要做的工作等，离交楼还有一段时间。

　　老百姓花了一辈子积蓄去买套房子不容易，所以买房是非常慎重的行为。在香港、台湾业主买房都会聘请律师帮忙看购房合同、办理购房手续等。目前，清远购房者仍缺乏基本购房知识，只关注价格，不考虑风险，在购房过程中也没意识去为自己的房产做更多保障性措施。

　　除了聘请专业律师外，购房者还可以通过拨打住建局咨询电话或上住建局官方网站，查询房子的状态，是否可售、抵押或查封。

　　事件发生后，市住建局已经在时尚都市销售部设立登记处，或引导业主到公安局报案。引导业主通过走法律途径来维护自己的合法权益。因为有些资产已经查封了，不是业主要查封的，而是债权人要求查封的。

　　市住建部门要进一步加快登记核实力度、公安部门要加大侦查力度，明确定性，依法依规追究，涉及到违法的要追究相关人的法律责任，给业主公道，给社会交代。