绿地等房企掘金东南亚市场 短期内效益很难体现

　　在东南亚投资房地产市场，开发商最需要的，是资金和耐心。

　　地缘相邻、文化相近的东南亚，成为中国房企布局海外的主要选择地。

　　事实上，近年来，许多中国房企将目光投向东南亚市场，试图在当地分得一杯羹。

　　《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者调查发现，大部分房企在东南亚开发或者投资的项目目前都尚未成熟，有些甚至就此杳无音讯，效果如何总体还是个未知数。

　　一位在东南亚市场拓展多年的开发商对《东地产》记者直言，这是个回报绝对不会很丰厚的市场。

　　他们选择了东南亚

　　2013年上半年，碧桂园在马来西亚开发的滨海商住项目“金海湾”正式开售，并且展开了如火如荼的宣传。

　　据销售人员介绍，碧桂园·金海湾此次推出的是65-130平米的户型，均价18000元/平米，首付5%-10%，最高可贷款80%。购房者参加“马来西亚第二家园计划”能以30万获得全家10年居住权。

　　碧桂园在马来西亚还拥有吉隆坡周边的雪兰莪州的两个大型别墅项目——加影碧桂园及万挠碧桂园，均是与马来西亚当地的知名房地产发展商Mayland(大马置地)集团合作开发的。

　　“碧桂园投资的这些项目最大的特点是可获永久性产权年限、低首付、低利率。但是该项目属于国外投资型地产，由于地域上的差异，有一定的管理难度。”一位不愿透露姓名的国内地产人士分析称，碧桂园的项目主要面向的还是国内投资客和当地华人。

　　他认为，自2012年初进驻马来西亚以后碧桂园的发展速度十分惊人，但是收益如何还要观察几年。

　　和碧桂园一样在东南亚开始步入收获期的还有绿地集团。绿地的首个海外项目，位于韩国济州岛的绿地汉拿山小镇一期于今年4月份开盘，所有房源均为400万元/套180平方米左右的叠加别墅。

　　汉拿山小镇北靠济州岛最高峰汉拿山，南距海岸线6公里，总建筑面积为43万平方米，由绿地集团与韩国济州国际自由城市开发中心(JDC)合作建设。

　　该项目规划建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、娱乐设施、旅游度假酒店及住宅等六大核心项目，分三期开发，一期主要产品为叠拼别墅，二期为酒店、商业街、免税店、水上乐园等，三期为酒店式公寓。

　　绿地集团董事长张玉良曾表示，济州岛项目的目标客户是面向中国国内的巨大购房消费市场。

　　销售官网信息显示，汉拿山小镇的预计总投资57亿元人民币，预计可实现销售收入61亿元，所得税前利润4亿元。汉拿山小镇的二三期将于2013年开工，2018年竣工。按照绿地集团的预计，这4亿元最起码要等到2018年以后才能入账，且是在无意外情况发生的前提下。