潘石屹:SOHO中国转型后租金回报率最高达12%

SOHO中国董事长潘石屹显然注意到了外界对其转型的质疑。他今日对腾讯财经表示，未来SOHO中国物业的租金回报率预计将为10%，最高可以达到12%。

“这一测算结果是基于成本的，如果是基于售价的，会低一些。”潘石屹解释到。

8月16日，SOHO中国宣布，在未来的三年，公司将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。潘石屹当时表示，三年后，公司的盈利将主要来源于租金收入，五年后，租金年收入将超过40亿元。之后，销售收入逐渐成为辅助收入。不过，这一决定旋即遭到了业内人士和投资者的质疑。消息发布后，公司股价三天内跌去约12%。

最大的质疑集中在资金链上。尽管SOHO中国一直对外称手握现金150亿，净负债率仅为20%，但有分析人士指出，公司连续两年销售业绩不理想恐难以支撑转型所需资金，且SOHO目前的产品定位也不利于持有。上半年，公司合同销售金额为60亿元人民币，仅完成230亿年销售目标的26%。

交银国际对此称，鉴于SOHO中国售房收入的流失超出租金收入的增幅，下调2012年~2014年盈利预测16%~23%。

美银美林则认为，SOHO中国转型后，2014年的盈利会下降，过渡期可能需延长，因需要更多时间来提高租金收入，而且当中的催化剂不多。但长远来说，公司会有一个更稳定的收入来源。

对此，潘石屹今日再次表示，现有资金和销售收入能支撑公司的转型。但他也承认，转型过程中，负债比率会有上升，但会控制在40%以内。

前门SOHO是公司宣布转型以后的第一个自持物业，也是SOHO中国首次介入商业运营。除了之前与盈石资产管理公司组建合资公司运营该项目以外，SOHO中国透露还将与韩国希杰集团合作，在此处打造5300平米休闲娱乐中心。

随后，前门SOHO商户将面临调整。盈石执行总裁司徒文聪此前透露，前门大街未来的定位会专门针对旅游人士的购买特色。他认为，前门商业街现有店铺的风格过于分散。

公司总裁阎岩今日再一次向腾讯财经否认了SOHO中国购买纽约索尼大厦的传言。她续指，公司暂时不会去海外购买资产。

不过，潘石屹也并非没有考虑过海外市场，他透露，伦敦、纽约、北京、上海和香港是自己认为的房地产投资价值较高的五个市场。