楼面价4154元/㎡，张家港凤凰镇一宗宅地底价成交！

  就在今天，张家港市挂[2023]经9号土拍正式落幕。

  张家港市鑫淼地产开发有限公司以底价19560万元拿下凤凰镇望湖路北侧（张地2015-B52-A地块），楼面价约4154元/㎡。

具体详情一起来看：

  2015-B52-A地块，位于凤凰镇望湖路北侧，东至中山路，南至望湖路，西至空地，北至映山路，出让面积36220.91㎡，容积率1.3，规划为居住用地。

  根据规划地块开发建设的住宅商品房房源中必须提供约不少于28000㎡的房源给凤凰镇人民政府，结算价为8800元/㎡，付款周期三年。

  此外值得一提的是，此次地块挂牌文件中就明确了施教区：张家港市凤凰中心幼儿园、张家港市凤凰中心小学、张家港市凤凰中学。这些学校都距地块较近，可享受一站式教育资源。

  除此之外，项目周边生活配套也较为丰富。

  项目周边有凤凰生活广场，可以满足日常购物需求，一路之隔就是凤凰人民医院，此外国家4A级凤凰山景区也在项目不远处。

  近年来，凤凰镇综合实力不断增强，文旅休闲产业快速发展，区域价值也不断提升，吸引了众多品牌房企的重点关注，当前区域已有佳兆业、碧桂园、汇信、大连一方等房企进驻，价值认可度较高。

  近三年以来，凤凰镇共计出让了3宗涉宅地块，均已入市，分别为碧桂园翡翠天宸、汇信凤语江南、一方·桃源里项目，都是低密洋房、叠加别墅产品。

  从2015-B52-A地块容积率来看，本案最大容积率1.3，未来也或将打造低密住宅项目，居住舒适度也将更高。

  此外，6月29日，张家港经开区的朗诗乐府东侧的张地2018-B17-C号地块也即将开拍，地块为城镇住宅用地、商服用地。

  地块起拍总价76226万元，起拍楼面价7560元/㎡，最高限价楼面价8694元/㎡，能否和5月8日的建发两宗宅地一样实现溢价，也让我们拭目以待。