胥江、斜塘2宗地块触顶摇号！2宗溢价成交！苏州三批次土拍吸金118亿元！

今天上午十点，苏州三批次土拍准时开拍。

本场土拍共有12宗地块出让，包括相城6宗、园区2宗、姑苏区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗，位于姑苏胥江、南门、园区斜塘、吴中城南、相城元和、黄桥、经开区、黄埭和吴江太湖新城。

总出让面积为42.26万㎡，成交总价为118亿元，最高成交楼面价为姑苏区南门地块28456元/㎡，最低成交楼面价为相城黄埭地块9800元/㎡。

苏地网挂【2023】8号公告土拍成交结果如下：

12宗涉宅地块中，2宗触顶摇号，2宗溢价成交，8宗底价成交。

一、

苏州三批次土拍地块成交详情

  姑苏胥江地块竞价38轮后，进入摇号环节，成交总价68625万元，成交楼面价23000元/㎡，溢价率15%。

  姑苏南门地块经过1轮报价，由中建国际＆苏州轨交竞得，成交总价219193万元，成交楼面价为28456元/㎡，溢价率0%。

  园区斜塘26号地块经过30轮报价，进入摇号环节，成交总价为140845万元，成交楼面价为28175元/㎡，溢价率15%。

  园区斜塘27号地块经过2轮报价，被保利置业竞得，成交总价为148217万元，成交楼面价为22075元/㎡，溢价率0.34%。

  吴江太湖新城6号地块经过1轮报价，被中建三局＆武汉联投置业、长三角一体化示范区苏州湾投资发发展（江苏）集团有限公司竞得，成交总价为62947万元，成交楼面价为10262元/㎡，溢价率0%。

  吴中城南地块经过1轮报价，被苏州恒邦置地竞得，成交总价为100069万元，成交楼面价为15000元/㎡，溢价率0%。

  相城元和33号地块经过1轮报价，被苏州兴华房地产开发有限公司＆苏州市相城区元和房地产开发有限公司竞得，成交总价为82268万元，成交楼面价为16000元/㎡，溢价率0%。

  相城元和34号地块经过2轮报价，被兴华房地产开发有限公司＆苏州市相城区元和房地产开发有限公司竞得，成交总价为41640万元，成交楼面价为15831元/㎡，溢价率0.97%。

  相城黄桥29号地块经过1轮报价，被建发＆苏州市东挺河智能科技发展有限公司竞得，成交总价为65051万元，成交楼面价为12480元/㎡，溢价率0%。

  相城黄桥30号地块经过1轮报价，被建发＆苏州市东挺河智能科技发展有限公司竞得，成交总价为72951万元，成交楼面价为12489元/㎡，溢价率0%。

  相城经开区31号地块经过1轮报价，被漕湖置地＆中惠房地产竞得，成交总价为105062万元，成交楼面价为16000元/㎡，溢价率0%。

  相城黄埭32号地块经过1轮报价，被苏州市联胜置业有限公司＆苏州市江南国际置业有限公司竞得，成交总价为74440万元，成交楼面价为9800元/㎡，溢价率0%。

二、

从第三批次土拍挂出的12宗地块来看，本批次核心区供地减少，整体竞争热度有一定回落。

  本轮土拍延续了首批次和二批次的“整体持稳、局部火热”的态势，并持续分化。

1.核心优质地块触顶摇号，而地段一般的地块仍底价或者低溢价成交。

  姑苏胥江24号地块、园区斜塘26号地块毫无悬念地触顶摇号，斜塘27号地块、相城元和34号地皆经过2轮报价后溢价成交，且两块地的溢价率皆在1%以下，其它地块皆底价成交。

  可见在当下的苏州土地市场，分化加剧，只有好地块才有市场。

2.拿地房企多为央国企和地方国企

  从拿地房企来看，仍旧以中建国际、保利置业、建发房产、中建三局等稳健的央国企为主，还有苏州轨交、相城区元和房地产开发有限公司、吴中经开国发、漕湖置地等地方国企。

  本场土拍还延续了二批次的央国企和地方国企联合拿地的模式，比如说中建国际和苏州轨交联合拿下吴中城南地块，建发＆苏州市东挺河智能科技发展有限公司联合斩获相城黄桥两块地。

  这种拿地模式降低了拿地风险和成本，也增加了这些房企的货值，而这些开发经验丰富、且实力稳健的央国企加入，将利好这些地块未来产品的打造，对于购房者来说也是好事。

  也由此可见，这些房企对苏州这座城市的房地产市场发展仍旧看好。

3.受制于地块素质条件，本批次土拍热度下跌明显

  我们知道，今年以来苏州的首批次和二批次土拍，在优质地块的助推之下，土地市场呈现一定的热度，表现为城市头部价值板块的优质地块竞拍轮次多达40+、60+轮次，且意向房企中民企数量增加，投资拿地意愿强烈。

  而今天这场土拍2宗摇号地块最高竞拍轮次也才38轮，拿地房企也没有了民企的身影，这背后的主要原因就是地块素质条件的制约。

  和前两场土拍出让的地块条件相比，本场土拍出让的12宗地块中，仅有园区次核心斜塘两宗地，还有姑苏核心胥江地块受房企关注较多，其他皆位于非核心地段。

  总的来说，本场土拍的结果并不让人意外，皆在情理之中。