保利琅悦！保利发展狮山横塘项目案名出炉！

  就在昨天，保利发展狮山横塘项目案名出炉，就叫——保利琅悦。

  项目为保利悦字系产品狮山首秀，据悉城市展厅即将对外开放。

  项目位于高新区狮山商务创新区昌普路南、吴越路东，占地面积13825.9㎡，容积率1.8，在今年首场土拍中被保利发展以17201元/㎡的楼面价竞得，溢价率约1.18%。

  项目仅5栋邻河住宅，清一色的17F小高层，共165户，容积率为1.8。

  项目外立面此前也进行了公示，可以看到一层设置了架空层，层高为3m。

  户型打造方面，项目仅两大户型为建面约143、163㎡户型，均为四室两厅两卫设计，

建面约143㎡户型

户型四开间朝南，主卧套房设计，配置了独立衣帽间、卫浴，同时每个房间都设计了飘窗，也是一大亮点。

建面约163㎡户型

  户型三开间朝南，竖厅布局，主卧大套房，带有朝南明卫，客厅带有宽阔观景视野。

  同时根据规划要求，项目装标不低于2000元/㎡。

  项目配套也较为优秀，距地铁3号线横塘站约800m，周边教育资源也较为不错，成大实验小学、成大实验幼儿园、新区一中本部都在附近。周报商业则较为缺乏，最近的商业位于距项目2公里处的宝龙广场，不过拥有便利的交通可以享受狮山核心商圈。

  项目周边次新房二手房挂牌均价在3-4万元/㎡，板块市场置换需求多为首改和再改，集中在成大实小附近的二手房，普遍要比其他的小区带看量多一些。

  新房市场方面，板块仅西北侧不远处星河盛世新著少量房源在售，项目备案均价3.63万元/㎡。考虑到楼面价、产品装修标准等等因素，保利琅悦入市后，横塘板块价格或将有一定突破。

  不过目前狮山横塘板块处于城市更新阶段，项目周边界面存在一定的短板。