刚刚！苏州挂出5宗地块！

  就在刚刚，苏州市自然资源与规划局挂出苏地网挂〔2023〕12号公告，共挂出5宗涉宅地块（包含一块定销房地块），从上个月底就传闻要挂出的2023年苏州第五批次地块终于来了!

5宗涉宅地块包括姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区1宗（定销房），地块分别位于姑苏胥江、吴中太湖新城、城南、相城元和。

总出让面积为20.04万㎡，起拍总价为41.4亿元。

1、地块整体素质条件尚佳

  本次供地地块整体素质条件相较于四批次有所提升。

  姑苏区胥江、吴中城南和太湖新城皆是区域主流核心板块，尤其是姑苏胥江49号地块，位于胥江龙湖天街旁，周围配套成熟，2号线和5号线地铁上盖。

2.地块整体容积率较低

  本次出让的4宗涉宅用地（除定销房地块），容积率在1.5以下的地块有2宗，就是姑苏胥江51号和吴中城南53号两宗宅地，容积率皆是1.4，其他两块商品住宅用地容积率也不算高，都为1.8。

  这些低密地块或将能吸引到房企的密切关注，毕竟在当下的苏州楼市中，洋房产品供应量较少，且市场去化表现可圈可点，这2个低容积率的地块能给到房企一定的空间做差异化的产品。

3、姑苏区土地持续供应，胥江板块迎来补仓

  今年以来，姑苏区沧浪新城、南门、胥江等板块都有新增地块供应，姑苏区的新房供应量迎来补仓。

姑苏胥江在今年三批次集中土拍中，成功出让了一宗宅地，由万科摇号竞得，成交楼面价23000元/㎡。

这两低密地块有望吸引到房企的重点关注，毕竟今年以来的苏州楼市，板块稍好的洋房产品都卖得不错，这2个低容积率的地块让房企让房企有打造纯洋房和叠墅这类低密产品的空间。

4、优质地块助推之下，五批次土拍或将拥有一定热度

  在优质地块的助推下，前两场土拍呈现出一定热度，三批次失去核心地块加持后，土地市场热度骤降。

  四批次的地块素质更为一般，姑苏金门地块或将拥有一定热度，其他地块将底价或低溢价成交。

  而五批次土拍推出的4宗涉宅地块，整体条件不错，或将拥有一定的热度。

五批次土拍时间如下：

文章来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）