苏州突挂12宗地！起拍总价142亿元！最高限价30475元/㎡！

  就在昨天晚上，苏州市自然资源与规划局挂出苏地网挂〔2023〕13号公告，共挂出12宗涉宅地块，2023年苏州六批次集中供地来了!

  这也是苏州新政后首次挂地！

  12宗涉宅地块包括姑苏区1宗、吴中区4宗、相城区2宗、高新区5宗，涉及的也多为大家所熟知的板块：姑苏平江新城，吴中城南、长桥、太湖度假区、胥口，相城元和、经开区，新区东渚、狮山商务区等。

  之前控规调整的原达方电子厂地块也在本批次供地中挂出，预计将掀起一波热度。

  本批次12宗地块总出让面积为52.1万㎡，起拍总价142.5亿，最高起拍楼面价26500元/㎡，最高楼面限价30475元/㎡。

这12宗地块，将于10月18日上午10:00开拍。

本批次挂地呈现以下特点：

1、地块整体素质条件尚佳

  本次供地地块整体素质条件相较于五批次有所提升。

  姑苏平江新城、高新区狮山商务创新区皆是区域主流核心板块，尤其是苏地2023-WG-64、65号达方电子地块，位于狮山核心位置，预计或将受到房企的重点关注。

2.地块整体容积率较低

  本次出让的12宗涉宅用地，容积率在1.8以下的有7块，超出半数之多，其中吴中太湖度假区地块容积率低至1.2、相城元和60号地块容积率低至1.05。

  这些低密地块或将能吸引到房企的关注，毕竟在当下的苏州楼市中，洋房产品供应量较少，且市场去化表现可圈可点，低容积率的地块能给到房企一定的空间做差异化的产品。

3、新区核心板块迎来补仓

  目前大悦风华苑、金新城金狮印象苑清盘，建发缦云所剩房源不多，狮山核心还有多个待售项目，如仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山，达方电子地块的入市将会补仓狮山核心的新房市场。

4、新政后的首场土拍或将拥有一定热度

  就在昨天，苏州放开了执行七年有余的限购政策，外地人和本地人拥有同等购房资格，对购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核，加上存量首套房贷款利率下调、首套房贷首付比例降至两成、“认房不认贷”等楼市各种实质性利好政策叠加，一系列政策组合拳确实提振了市场信心，加速了购房者入市的节奏。

  新政落地后的这一周来，新房的来访和认购量也有所增加，二手房带看量和咨询量明显增加，今年的金九成色可期。

限购的放松有利于房市信心的提振和成交量的实质性增加，从而利好土地市场热度的提升

  作为苏州楼市新政后的首场挂地，对第四季度的市场走向有着风向标的意义，将承载房企、购房者众多关注的目光。

附：苏地2023-WG-64、65号达方电子地块详情

  苏地2023-WG-64号地块位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西，占地面积约49838.1㎡，容积率2.3，起拍楼面价26500元/㎡，最高限价楼面价为30475元/㎡。

  交通配套方面，两宗地块距离地铁5号线落星桥站约300米，距离1号线玉山路站约1公里，双地铁出行。

  商业配套方面，步行可到泉屋、美罗，地铁1站路即可到达龙湖狮山天街。

  教育配套上，地块北侧的大华春和景明小学的学区划分在狮山实验小学（馨泰校区），初中划分在高新区第一初级中学（竹园路校区），可作为参考（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。

  地块距离建发缦云（备案均价47630元/㎡）以及待售项目建发朗云（楼面单价28121元/㎡）都非常近，后期入市均价可以参考这两个项目。

规划条件：

来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）