苏州新政后首场土拍吸金137亿元！

本场土拍特征如下：

1.土地市场持续分化

苏州六批次土拍延续了前五场土拍呈现“局部火热、整体偏冷”的态势，城市头部价值板块的优质地块触顶摇号，而非核心与外围板块地块均底价或低溢价成交，整体分化延续。

2.拿地房企多为地方国企

从拿地房企来看，除了狮山64号地块待摇号，本场土拍的拿地房企多为地方国企，而且还延续了联合拿地的模式。

外来民企山西万信在今年1号公告中竞得吴中太湖度假区地块，今天又联合太湖香山置地在太湖度假区拿地，这背后是房企对苏州这座城市和楼市基本面的看好。

本次出让的11宗地块，仅有狮山64、65号地块热度较高，意向房企多达10余家，一些深耕苏州的央国企均有报名。

可见当前的楼市环境之下，在市场整体依然面临一定压力，房企资金端改善不明显，故投资较为谨慎。

3.苏州新政后的首场土拍，对苏州楼市的走向有着风向标的意义

  虽然六批次的地块整体素质条件尚佳，且整体容积率较低，但是并没有掀起较大的热度。

土地市场的预期扭转仍依赖销售端的恢复程度。

  9月以来在政策频发、预期向好之下，部分微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象，刺激了部分因为政策原因未能购房的置业者提前入市，在这部分需求短暂释放之后，市场重又回归了平静。

  当前市场销售和信心尚未修复，如若接下来的苏州楼市在政策推动下，市场活跃度提升，土拍情绪则有望进一步提升。

  从目前来看，在销售尚未持续实质性转暖下，加上苏州七批次供地整体苏州素质一般，预计接下来的苏州土地市场仍低温运行。

在核心地块供应趋缓之下，四季度苏州土拍将整体偏冷。 就在9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。 据悉，济南、合肥、成都等重点城市已经开始落实，预计苏州大概率将会执行该政策。取消土地最高限价改由价高者得，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼资金实力，将促进房企在规模等方面的分化进一步加大，强者恒强的局面持续。

 同时，核心地块竞争将会更加激烈，地价将创新高，拿地成本增加了，可能也会传导到房价上。