刚刚！苏州首场不限地价土拍落幕！最高成交楼面价39027元/平！

掌来源：房掌柜综合 苏州房掌柜 2023-11-29 15:45:54

[摘要]苏州第八批次土拍落幕！新面孔金隅夺魁！

就在刚刚

苏州第八批土拍落幕

也是今年苏州首场不限地价土拍

6宗地块全部成功出让

最高成交楼面价39027元/平

为奥体儿童医院东地块

刷新园区最高楼面价历史

作为土拍新政后（取消地价上限，不再设置最高限价）的苏州首场土拍，对接下来的市场走向有着风向标的意义。

本场土拍分化加剧，园区核心的两宗宅地拥有一定的热度，其他外围板块的地块底价成交。从拿地房企来看，本场土拍的拿地房企多为地方国企，而且还延续了联合拿地的模式。

最具看点的是园区奥体绿城云庐南4号地块，该地块经过2小时40分钟、120轮的车轮战，成交总价289658万元，成交楼面价39027元/㎡，实现了30.09%的溢价率，被国企北京金隅摘得！这也是其首进苏州！

园区地价天花板再次被刷新！也印证了园区的投资和居住价值！

再来看11月25日南京土拍，同样作为取消限价后的首次“试水”，南京本次暂未推出较多核心板块的地块，所以9宗地块均底价成交，今天无锡的七批次土拍6宗地块也是全部底价成交。

可见地块素质的优劣直接主导了土地市场的热度。

土地限价的放开会加剧板块分化的局面，优质地块竞争度会加码，非核心板块地块底价成交将成为未来土地市场的“主旋律”。

对于购房者来说，意味着他们的置业选择将更多受到市场供需和价格波动的影响，这为购房者提供了更多的选择，特别是在高品质地块上。

对于开发商来说，取消土拍限价政策将释放他们的拿地空间，核心地块不再凭运气，促使房企更积极地参与拿地，有利于提升土地市场的活跃度。

对于地方政府来说，核心地块最大化兑现应有的价值，也保证了土地收益，同时与外围地块价差拉大，长期来看，利好外围地块投资活力提升。

部分来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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责任编辑：潘龙俊

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