刚刚！园区双湖板块新出4宗核心地块！最低容积率1.0！

周边几乎全是10W+豪宅

地块周边豪宅遍布，西侧的九龙仓国宾一号，二手房挂牌均价在12.6万/㎡，东侧的苏州御园，二手房挂牌均价在13.8万/㎡；北侧的湖滨四季，二手房挂牌均价更是高达16万/㎡，南侧世茂铜雀台，二手房挂牌单价10.7万/㎡。

  地块位于东延路南、荣域花园西，北边一路之隔是铜雀台，南侧是绿地和低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景。按照规划，住宅用地面积8.79万平方米，容积率仅为1.0-1.02，大概率也会打造低密叠墅产品。另外，地块还配有幼托用地。

  目前地块周边无新房在售，二手房也都是清一色的豪宅，世茂铜雀台挂牌价10.7万/平；荣域花园二手房挂牌6.2万/平；仁恒观棠，小区均价9.6万/平；仁恒海和院，挂牌11.9万/平；双湖湾花园，二手房8.2万/平；水墨江南一期挂牌10.1万/平。

今年整体楼市下行、分化加剧，二手房市场挂牌量大为增加、挂牌和成交均价均有所下滑，而园区双湖板块的豪宅成交量价仍旧坚挺。

主要原因有以下几点：

一是，地理位置优、资源配套强。生活配套高端完善、教育资源丰富，园区的“双湖板块”在苏州楼市可谓风骚独领。

二是，坐拥城市生态湖景资源。双湖板块它不仅具有繁华的城市资源配套，而且具有城市中生态景观资源——湖景，拥有苏州两大湖金鸡湖和独墅湖两大生态湖景资源，物以“稀”为贵，便在于此。

三是，板块是市场少有的别墅产品聚集地.

自国家颁布禁墅令后，别墅产品的供应量就越来越少，近几年市面上出现的较多的多是叠墅产品，有天有地的真别墅非常少见，多集中在二手房市场。

而双湖板块的别墅因为地段和产品的优越性成为城市层峰人士的优选。

回顾苏州此前土拍，双湖板块出让的地块频频刷新着当时地价天花板，如今房价也是为了头部梯队。

2006年，九龙仓以12.7亿元竞得国宾1号目前所在地块，成交楼面价高达到5411元/㎡，此时园区普通住宅的在售均价为6000元/㎡左右，“面粉价格直逼面包价”，今年以来九龙仓国宾一号的成交均价均在10万元/㎡以上。

来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

在周边二手别墅房价10万元+、12万元+/㎡比比皆是，那么未来这4宗地块入市后，房价有没有可能冲10万元/㎡，一二手倒挂还有存在吗？