保利姑苏瑧悦,位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西,是2023年8月6日,保利发展以总价121521万元竞得,成交楼面价27562元/平,溢价率12.5%。
根据规划公示,项目总建筑面积64321.96平,计容建筑面积44531.14平,容积率1.6,绿化率39%。项目拟建10栋6-16F住宅,其中,1栋6F洋房、2栋7F洋房、2栋9F洋房、2栋10F洋房、3栋16F小高层,共计276户。后期将采用保利物业,居住舒适度很高。
立面则以铝板、石材和玻璃为主,简洁流畅的线条搭配立面肌理,取法“苏锦”的针织美学,打造廊桥框景,诠释线条美学。
目前官方户型图已经公示,打造建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型,都是大四房设计;精装交付,装标成本为3000-5000元/㎡,由此看来,装标很高,妥妥的纯改善社区。
建面约143㎡ 4房2厅2卫
独立入户玄关,3开间朝南,LDKB一体化设计,独立餐厅+尺度大横厅,横厅开间约为5米;约8.2米双联宽景阳台,尺度阔绰;豪华主卧套房,开间为3.6米,多飘窗设计,赠送面积大。
建面约160㎡ 4房2厅3卫
总体来说,保利姑苏瑧悦最低143㎡起步,最大180㎡,户型纯粹,三种户型对于尺度和功能性的把控较好,较为实用,舒适度高。
最后,我们来看看项目的位置,从位置上来看其实还不错,属于姑苏古城核心位置,一路之隔就是姑苏金茂府,周边基本都是住宅小区,居住氛围比较浓厚。
交通方面,项目周边多条主干道可快速通达全城,距离1号线桐泾公园站约1公里,往东一站可以换乘2号线。
商业配套方面,项目北侧为来客茂时尚生活中心,西侧为金门国际商业广场,日常购物消费便利。
姑苏区金门板块已多年没有宅地出让,上一个项目还是同文华庭,就在保利姑苏瑧悦的东南侧,成交楼面价为17758元/平,溢价率32.06%,整体备案均价为36188元/平。
而保利姑苏臻悦成交楼面价为27562元/平,相较于同文华庭,则高了9804元/平,接近1万/平!目前苏州已经放开限价,姑苏首个单价破5的项目也已经入市,即南门项目的和月泊庭,楼面价为28456元/平,和保利姑苏臻悦相差不大。
但相较来说,和月泊庭的位置会更好一些,所以按照当下市场趋势来看,保利姑苏臻悦未来妥妥的4W+,但是否会突破5W,小编猜测还是有一定的差距。
对此,你怎么看?
来源:家在苏州 苏房网
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