上周14个项目面市迎开盘潮置业选房更重量体裁衣

　　上周天津市共有14个项目集中开盘，销售市场一片热火朝天，同时据渤海早报记者走访了解到，阶梯置业与一步到位成为了多数置业者“量体”选房的两种态度。

　　14项目集中开盘

　　330盘优惠或降价

　　据了解，上周本市迎来近期最大的一波开盘小高潮，全市共有14个项目集中开盘，市中心新盘、环城四区限价房、远郊区县别墅纷纷入市。

　　除了新推房源外，越来越多的开发商对在售房源采用“以价换量”策略。最新统计数据显示，这个月本市将有330个楼盘打折促销，相比6月优惠楼盘数增加12个，打折优惠楼盘数量占全市在售待售总楼盘数的56.31%。而优惠力度方面，本月打折优惠中共有82个楼盘推出8.4折～9.5折优惠，28个楼盘推出了实际减房款折扣，5个楼盘推出多款特价房源，还有10个楼盘分别推出减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式，市场上过半数的楼盘推出9.6折~9.9折优惠。

　　同时，有业内人士表示，6月不甚理想的市场成交情况，导致不少开发商企业“扛不住”，纷纷降价优惠以示好，如果新房市场成交量继续走低，开发商资金链将更加紧张，越来越多的项目会“以价换量”以求回笼资金。与此同时，二手房价格也会有松动的可能，购房者应该根据自身需求，“该出手时就出手”。

　　置业者选房“量体裁衣”一步到位、阶梯选房分两极

　　渤海早报记者在采访中发现，此次开盘的众多项目中，将近80%的项目将100平方米左右的两室作为主推户型。而且据某即将开盘的项目销售人员说：“现阶段市场上购房的主力人群仍为刚需和首改客户，而这一庞大客群，关注的项目类型主要还是以两室、三室为主。就我们项目而言，目前的意向购房者，约七成的置业者表示将关注100平方米左右的两室户型。而且，大部分刚需客群在资金上并不充裕，即便有政策影响，但阶梯购房仍然是他们现阶段置业的最佳选择。”

　　但也有一部分资金相对充裕的刚需族倾向“一步到位”。据相关数据显示，今年上半年，90平方米以下的房源成交占整体成交的73.7%，同比2012年上半年缩减了5.6%，环比2012年下半年缩减了4.3%。与此同时，90平方米~144平方米甚至大于144平方米的中大户型房源成交有所增加，尤其以90平方米~120平方米房源的成交占比上涨明显，今年上半年比2012年上半年增加3.1%，比2012年下半年增加3.4%。

　　同时我爱我家门店反馈显示，“国五条”公布后，中小户型的房源在整体成交中的占比缩减，一部分刚需购房者选择“一步到位”，令中大户型和总价较高的房源成交占比增加。另一方面，在政策末班车效应的影响下，令一部分中大户型房源持房业主的成交意愿明显增强，也促使了该类房源的成交量提升，从而在整体成交中的占比提升。<其以90平方米~120平方米房源的成交占比上涨明显，今年上半年比2012年上半年增加3.1%，比2012年下半年增加3.4%。<其以90平方米~120平方米房源的成交占比上涨明显，今年上半年比2012年上半年增加3.1%，比2012年下半年增加3.4%。