房企回归一二线城市率先回暖 联合拿地已成主流

　　日前，京沪两地同日诞生高价地，房企看好一线城市已经成为普遍共识。业内人士认为，随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的投资需求，一线城市和热点二线城市的优质地块成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地也成为房企强强联合、分散风险的双赢选择。

　　中国指数研究院的最新数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市的拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。其中，重点城市中心区的优质地块备受房企青睐，由于竞争激烈，土地价格不断被抬高。一些中小房企为了从地方性企业变身为全国性企业，更是不惜成本进驻一线城市。

　　今年以来，总部在福建的泰禾集团(000732,股吧)已经在北京(楼盘)连续拿下四块地，合计地价款超过60亿元。泰禾集团总裁助理沈力男昨日接受证券时报记者采访时表示，公司看好城镇化对一线中心城市带来的发展，向北京等一线城市扩张已成为区域战略重点，公司将在深耕海西区域的基础上进驻长三角和珠三角。

　　与此同时，恒大地产也从三四线城市转而挺进北京。7月3日，恒大地产以35.6亿元拿下北京昌平区沙河“巨无霸”地块，这是恒大首次在京拿地。

　　业内人士认为，恒大首次在北京拿地，作为一个标志事件，代表了2012年来表现较好房企的主要特征是回归一二线城市，预计下半年，房企集中一二线城市拿地的现象将更普遍。

　　除了丰富的销售回款补充现金流之外，品牌房企一方面凭借一季度相对宽松的融资环境获得充裕的现金，另一方面则力争寻找合作伙伴联合购地，保障增加优质项目的同时减少拿地成本、保存资金实力。

　　6月27日，万科联合保利以53.72亿摘得重庆(楼盘)江北区溉澜溪组团地块，这一成交总价也刷新了2013年重庆总价高价地纪录，这也是两家品牌房企分享资源、联手进军重庆商业地产的举措。同日，绿地集团、福建泰坤贸易有限公司联合体以47.21亿元竞得青浦区徐泾镇会展中心3地块，成为彼时上海(楼盘)高价地。7月3日，万科联合张江集团以48.7亿元竞得上海市浦东张江高科(600895,股吧)技园区中区地块，上海年内“总价高价地”时隔7天再度刷新。

　　中国指数研究院副院长黄瑜表示，联合拿地从早先“抱团减压”逐步演变为目前的“强强联合”，既是调控之下抱团取暖分散风险，也是品牌房企之间的优势互补，更是为了灵活应对市场变化、达到资源优化整合的双赢选择。