重庆上半年楼市一路飘红 上半年成交量创3年新高

　　2013年已经过半,经历了1月的开门红、3月的小阳春、4月的春交会和5月及6月的平稳,重庆楼市交出了不错的期中考卷。总体来说,号称史上最严厉调控的“国五条”,难挡重庆楼市向好势头,上半年主城商品房总共成交套数创下了3年来的新高。分析人士预测,下半年我市楼市成交量可能会有所放缓,但房价仍会维持稳定态势,不排除“温柔”上涨的可能。

　　上半年成交套数创新高

　　根据重庆晟城房地产顾问有限公司统计的重庆网上房地产数据显示,2013年上半年重庆主城区商品房总成交量为130142套,创3年来新高,成交面积约1188.3万平方米,同比上涨近20%,月均成交套数21690套,月均成交面积198.05万平方米,月平均数据均高于2012年月平均水平。1月、2月是重庆楼市传统的低迷期,而今年的1月、2月淡季不淡,1月楼市开门红,均价刷新了25个月纪录。

　　从上半年主城各区供应量来看,渝北区总体供应量为171万平方米,超过了区域平均供应量97.8万平方米的1.7倍。随着城市规划的推进,出现了一系列如江北嘴、茶园新区、弹子石、礼嘉、照母山等热点板块,逐步改变了重庆主城原有的市场格局!南岸区以159万平方米的供应总量获得亚军,弹子石CBD及茶园新区是目前的热点发展区域,其新建楼盘数量较多,整体供应量较大。其次分别是沙坪坝区和江北区,供应量均在140万平方米左右,不分伯仲。

　　一线开发商押宝下半年

　　据了解,在总量增长的背景下,重庆一线开发商半年任务完成情况参差不齐——在50强榜单前十名中,尽管有部分企业已经跑赢全年任务进度,但也有部分企业“押宝”下半年楼市。“建设工期、销售计划安排和市场环境,都是影响上半年销售任务的因素,完成任务情况将直接影响开发商下半年拿地、营销、价格等多方面的策略。”一家开发企业营销总监表示。

　　以金科为例,在售项目世界城、中央御院、公园王府等楼盘,销售任务已完成过半。“与往年一样,上半年以稳为主,下半年大展拳脚。金科中华养生城、金科中心、北碚蔡家项目、合川世界城等多个项目将陆续入市,其他已开发项目则会在下半年加大推货量。”重庆金科房地产开发有限公司副总经理唐畅表示。

　　而来自龙湖的消息则称,龙湖半年完成销售认购金额超50亿元,超额完成了半年任务,下半年将继续深化“城区化战略2.0”的布局,坚持高周转的运作模式,包括西永新拿地块及已亮相的新项目都将在下半年推盘放量。此外,中海地产全年60亿元的销售任务,目前已完成接近一半,下半年寰宇天下、紫御江山等盘将推出更为高端的产品;协信合川项目、加州项目、解放碑SFC等将全新入市;中渝在下半年将推出新盘香奈公馆、照母山项目,中渝广场等在售盘则将加大放量;万科下半年推货量将是上半年的数倍,除悦湾、金色悦城外还有一个新盘即将入市;融创则将携嘉德庄园、凡尔赛花园等五盘齐发;华宇10个项目下半年将会持续月月开盘的态势;保利长寿项目、东原北碚项目都将加快入市……

　　下半年房价以稳为主

　　近日银行股、地产股双跌,市场对下半年楼市走向也有诸多猜测,而业内专家依然看好重庆楼市及土地市场下半年的发展。

　　领域机构张鑫称:“国五条对市场影响没有起到太大降温的作用。”张鑫认为,重庆市场不管哪一年都是刚需为主,只是刚需份额在发生变化,可能在前几年刚需比重可以占到90%以上,现在只能占到70%左右。今年来看,刚需承担主力的同时,还可以看到改善性需求释放速度很快,特别是一些高层里的大中型户型以及洋房、别墅等产品销售看好,同时在今年,除了刚需为主、改需为辅以外,还有补充性的中级置业和投资性置业也已经进入市场。张鑫称,下半年房价会保持上扬态势,但从成交量来看,成交量敌不过上半年,可能会疲软一点。

　　新中地产董事总经理何伟坚认为:“上半年受新调控政策的影响,重庆房企、中介、代理都出现了阶段性的销售新高。未来银行信贷或将收紧,房企资金链将会有很大压力,开发商的资金成本也会相应增加。因此,下半年房企应该会加快预售以回笼资金,并改善市场上的供需,整个市场仍在稳定的基础上以‘快跑’为主。”

　　锐理余波也认为:“下半年重庆楼市将供需平衡,当然也会出现秋交会、年底冲刺之类的周期性爆发点,提高销售。而今年政府在一、二环之间增设的6个安置房点,预计将会有900万平方米的安置房出现,这将进一步促进重庆楼市的健康发展。”