夏家胡同花落“黑马”懋源 恒大35.6亿京城夺地

　　7月3日的北京土地市场似乎很热闹，一日进账66.9亿，四宗土地成功出让，其中此前曾被叫停的“准高价地”夏家胡同地块，吸引了15家房企前来争夺。

　　在这场角逐中，北京土地市场上首次出现了恒大的身影，而“黑马”懋源地产力压恒大、保利等房企巨鳄，将夏家胡同地块收入囊中。

　　尽管无缘夏家胡同地块，恒大还是以35亿元夺得同日出让的“巨无霸”昌平区沙河镇地块，如愿以偿进入北京。

　　“黑马”懋源17.7亿夺夏家胡同地块

　　作为近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，在出让之前，夏家胡同地块就被冠以“准高价地”的名号。此前5月28日被紧急叫停，更是让夏家胡同地块成为近来北京土地市场的焦点。

　　该地块位于北京西南三环之内，出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，规划为二类居住用地，挂牌起始价为13.1亿元，竞买保证金为4亿。地块开拍之前已经收到21次报价，最高报价为14.5亿元。

　　7月3日下午，夏家胡同地块进入现场竞价环节，吸引了中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、融辉置业、泰禾、保利首开联合体、恒大等15家房企前来争夺。

　　竞拍一开始，融辉置业、中化方兴、合景泰富、九龙仓、恒大即展开了激烈竞争，经过26轮角逐，融辉置业的竞价已达地块价格上限17.7亿元，溢价率23.2%，楼面约2.3万元/平方米。

　　此后竞拍转为竞配建面积，现场更是充满了“火药味”，恒大地产和合景泰富轮番举牌，而懋源仅在该环节中四次举牌。

　　最终，经过长达40多分钟的62轮竞拍，夏家胡同地块以总价17.7亿元、配建3.8万平方米公租房，被北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体夺得。

　　在竞价环节未有举牌的懋源，也一举成为这次角逐中的“黑马”，将夏家胡同地块收入囊中。

　　事实上，懋源的身影在北京土地市场上并不少见。

　　去年以来孙河板块是北京的供地热点，在此前孙河的土地出让中，懋源也都加入争夺行列，但均空手而回。此外，去年同样备受市场关注的香河园地块以及万柳地块的角逐，懋源也都参与角逐。

　　有分析称，懋源在今年的多次土地竞拍中均未拿地，补仓意愿强烈。

　　据了解，懋源以开发高端住宅为定位，在北京开发有红玺台等项目，此次力挫众房企巨鳄，将三环之内的稀缺地块夏家胡同收入囊中，也不足为奇。